Modernisierte Altbauwohnung in Buer-Mitte! – www.HUNDT.IM
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Modernisierte Altbauwohnung in Buer-Mitte! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1912
Wohnfläche96,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Betreten Sie diese modernisierte Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1912, das mit architektonischer Raffinesse und Liebe zum Detail erbaut wurde. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, während der historische Charakter des Gebäudes bewahrt blieb.

Die großzügige Wohnfläche von 96 Quadratmetern erstreckt sich über insgesamt 3 Zimmer, wobei das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Loggia aufwartet. Die Loggia eröffnet einen weiten Ausblick und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für erholsame Stunden. Eine großzügige Küche bietet Ihnen zukünftig reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Hier wird Kochen zu einem Erlebnis. Das Schlafzimmer, bietet nicht nur ausreichend Platz für erholsamen Schlaf, sondern auch eine angenehme Atmosphäre durch geschmackvolle Gestaltungselemente. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige Leichtigkeit. Außerdem beheimatet diese modernisierte Altbauwohnung ein durchdachtes Arbeitszimmer, das sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten oder die Umsetzung von kreativen Projekten in einer ruhigen Atmosphäre eignet. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen beheizten Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort. Dunkle Bodenfliesen setzen einen eleganten Kontrast zu den hellen Wandfliesen und schaffen so ein harmonisches Gesamtbild.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Wohnstätte, sondern eine zeitlose Fusion von Architektur und Funktionalität. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit zeitgemäßem Komfort.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0351285
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1912
Verfügbar ab
sofort möglich
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
123.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gelsenkirchen-Buer. Gelegen zwischen dem beruhigenden Grün des Stadtwaldes und der lebendigen buerschen Innenstadt, bietet sie den perfekten Mix aus Stadt- und Naturleben.
Beginnen Sie Ihren Tag mit einem kurzen Spaziergang zum Bäcker, genießen Sie die Einkaufsmöglichkeiten und die Vielfalt an Restaurants in der Nähe. Schulen, Ärzte und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an die A2 verbindet Sie schnell mit dem Rest des Ruhrgebiets.

Leben Sie in einer Umgebung, die sowohl die Ruhe als auch die Belebtheit von Buer vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

In dieser Version bleiben die zentralen Vorzüge der Lage und das emotionale Erleben des Wohnens in Buer erhalten, jedoch in einer kompakteren Form.

Ausstattung

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Große Wohnküche
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Loggia
+ Arbeitszimmer
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche