Stadthaus im Herzen von Gelsenkirchen-Buer! – www.HUNDT.IM

45894 Gelsenkirchen | Stadthaus

Baujahr 2024
Wohnfläche 177,00 m²
Grundstücksfläche 214,00 m²
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

In der zentralen, aber ruhigen Lage der Buerschen Innenstadt auf der Westerholter Straße 23-25 in Gelsenkirchen-Buer wird die Entwicklung von vier Stadthäusern nach dem energiesparenden Effizienzhaus 55 Standard auf einem 784 m² großen Grundstück realisiert. Diese Häuser sind so konzipiert, dass sie jeweils über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss verfügen. Dank der Ausstattung mit fortschrittlicher Wärmepumpentechnologie und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung wird nicht nur Umweltbewusstsein sondern auch wirtschaftliche Effizienz großgeschrieben, was sich in einer hohen Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) niederschlägt. Die modernen Baukörper fügen sich harmonisch in die zeitgemäße Architektur des umliegenden Straßenzugs ein. Für ein optimales Wohnklima sorgt die massive Bauweise mit integrierter Wärmedämmung und einer 3-fach Verglasung. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Jedes Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Zudem sind drei Terrassen und ein Garten Bestandteil der Wohneinheiten. Große Fensterflächen ermöglichen den Bewohnern, vor allem in den warmen Monaten, das Leben ins Freie zu verlagern. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschafts- und Kellerraum im Untergeschoss, neben dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Haus-Angebote: Stadthaus B (Mittelhaus): 162,00 m² Grundstück, 195,00 m² Wohnfläche Kaufpreis: 789.000,00 EUR Stadthaus C (Mittelhaus): 168,00 m² Grundstück, 209,00 m² Wohnfläche Kaufpreis: 838.000,00 EUR Stadthaus D (Endhaus): 242,00 m² Grundstück, 221,50 m² Wohnfläche Kaufpreis: 927.000,00 EUR Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Objektdaten

Objekt ID
0141396
Objekttyp
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
177,00 m²
Grundstücksfläche ca.
214,00 m²
Zustand
projektiert
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Lage

Zwischen Stadtwald, Rathaus und dem Kirchturm von St. Urbanus liegt dieses Kaufgrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer, nur einen Steinwurf von der Bueraner Innenstadt und dem Westerholter Wald entfernt.

Der bis 1928 selbständige Stadtteil Buer bietet alles für den täglichen Bedarf. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Haustür und sind somit fußläufig erreichbar, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, der mittägliche Einkauf auf dem Bueraner Wochenmarkt oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants und Kneipen.

Schulen aller Art, Ärzte aller Fachrichtungen und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt erreichbar wie der öffentliche Personennahverkehr.

Die Naherholungsgebiete Westerholter Wald, Stadtwald und Schloss Berge runden die Vorzüge des Stadtteils Buer in idealer Weise ab. Die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschlüsse der A2 und A52 bieten eine sehr gute Anbindung an das übrige Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ PKW-Garage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Foyer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer / Esszimmer / Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Galerie
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Tageslichtbad

AUFTEILUNG STAFFELGESCHOSS:
+ Flur
+ Ankleide
+ Tageslichtbad
+ Elternschlafzimmer
+ 2 Terrassen