Exklusives Wohnambiente im Buerschen Waldquartier!

45892 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 2021
Wohnfläche 105,00 m²
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Buerschen Waldquartier. Tauchen Sie ein in die Kombination aus stilvoller, zeitgenössischer Architektur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Erleben Sie den Luxus einer 105 Quadratmeter großen Neubauwohnung, die nur darauf wartet, von Ihnen bezogen zu werden. Dank eines durchdachten Grundrisses entfalten sich die Räumlichkeiten in ihrer vollen Größe und Funktion. Das harmonische Spiel von Licht und Raum wird durch die großzügige Fensterfront jeder Ecke der Wohnung ermöglicht. Eine beeindruckende Deckenhöhe verleiht den Räumen nicht nur optische Weite, sondern auch eine einladende und behagliche Atmosphäre. Genießen Sie den Komfort des exklusiven Holzdielenbodens unter Ihren Füßen, die Solidität der massiven Türen und lassen Sie sich von der Ausstattung der Luxusküche begeistern. Hier steht Qualität nicht nur auf dem Papier, sie ist spür- und erlebbar. Zwei geräumige Balkone bieten Ihnen den idealen Ort, um bei einem morgendlichen Kaffee oder einem abendlichen Glas Wein frische Luft zu genießen. Mit der modernen Wärmepumpe versichern Sie sich nicht nur behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit, sondern setzen auch ein Zeichen in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Für Ihre Mobilität ist ebenso gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge steht bereit. Und Ihr eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz, um Ihre Schätze sicher zu verwahren. Entdecken Sie den Ort, an dem Moderne auf Natur trifft, und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause.

Objektdaten

Objekt ID
0351284
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Zustand
Neuwertig
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
15.30 kWh/(m²·a)

Lage

Das Buerschen Waldquartier, der ersten Adresse in Gelsenkirchen für all jene, die anspruchsvolles Wohnen in einer erstklassigen Umgebung schätzen. Seit 2016 ist dieses Neubaugebiet das Meisterwerk einer harmonischen Verschmelzung aus zeitgemäßer Architektur und unberührter Natur.

Ob Shopping-Tour, kulinarische Genüsse oder der gemütliche Ausklang in einem Biergarten – die Stadtzentren von Buer und Herten halten ein facettenreiches Angebot für Sie bereit. Vom Alltagsbedarf über charmante Bistros und spezialisierte Einzelhändler ist hier für jeden Geschmack das Passende dabei.Familien profitieren von hervorragenden Bildungsmöglichkeiten: Kindergärten, Grundschulen und gleich drei renommierte Gymnasien stehen für eine vielversprechende Zukunft Ihres Nachwuchses. Mobil sind Sie dank ausgezeichneter Verkehrsanbindungen immer: Ob mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV, schnelle Wege in die Stadt und darüber hinaus sind garantiert.

Ausstattung

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Abstellraum
+ Bad en suite
+ Balkon
+ Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
+ Großzügiger Balkon