Wohnen mit Flair: Großes Einfamilienhaus in Buer, perfekt für Ihre Familie!
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Wohnen mit Flair: Großes Einfamilienhaus in Buer, perfekt für Ihre Familie!

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1976
Wohnfläche316,00 m²
Grundstücksfläche786,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, verkörpert eine gelungene Symbiose aus traditioneller Baukunst und dem Potential für zeitgenössische Akzente. Der überdachte Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem Gefühl der Geborgenheit und führt in einen funktionalen Windfang, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen zentraler Kamin Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die bodentiefen Fenster erzeugen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen nahtlosen Übergang zur naturnahen Terrasse.

Die angrenzende Küche, mit direktem Zugang zum Essbereich, bietet Raum für kulinarische Kreativität und gemeinsame Familienmomente. Das Erdgeschoss, bereichert durch einen erhellenden Erker im Treppenhaus, strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus, die das Familienleben in den Vordergrund stellt.

Das Kellergeschoss offenbart ein verborgenes Juwel – ein privates Schwimmbad, umgeben von großen Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben und eine natürliche Verbindung zur Außenwelt schaffen. Dieser Bereich bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Zusätzliche Räumlichkeiten wie der Heizungs-, Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum unterstreichen die durchdachte Struktur des Hauses.

Im ersten Obergeschoss laden zwei behagliche Kinderzimmer zum Träumen und Spielen ein, während das Gästezimmer bereitsteht, um Besucher willkommen zu heißen. Die privaten Baderäume, darunter ein en-suite Badezimmer mit Ankleidebereich, bieten eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem eigenständigen Apartment, inklusive eines Wohnzimmers mit angrenzendem Abstellraum und einem Wintergarten, der eine malerische Aussicht bietet. Ein zusätzliches Tageslichtbad rundet diesen Wohnbereich ab und bietet ideale Bedingungen für ein weiteres Familienmitglied.

Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für diejenigen, die traditionelle Architektur mit individuellen Gestaltungsideen verbinden möchten. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, mit neuen Visionen zum Leben erweckt zu werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Freistellplatz zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141395
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
316,00 m²
Grundstücksfläche ca.
786,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
549.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.10 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1103539

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie, die wir Ihnen präsentieren, ist in dem gefragten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen gelegen – ein Ortsteil, der durch seine ruhige, doch zentrale Lage besticht. Buer wird durch eine idyllische Kombination aus sorgfältig instand gehaltenen Wohngebäuden, reichlich Grünanlagen und einer freundlichen Nachbarschaft charakterisiert. Gleichzeitig sind alle notwendigen täglichen Einrichtungen schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und Bahnen, die einen unkomplizierten Zugang zur Buerschen Innenstadt ermöglichen. In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die für eine erstklassige Versorgung sorgen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe sind. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein – sei es in den nahegelegenen Parks oder in den Naturschutzgebieten rund um Gelsenkirchen. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Großzügiger Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Tankraum
+ Hausanschlussraum

– WELLNESSBEREICH –
+ Schwimmhalle mit Zugang zur Außenterrasse und zum Garten
+ Duschbereich und Umkleide

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Garderobenraum
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche mit zwei Zugängen
+ Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Kinder- oder Gästezimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ 3. Kinderzimmer
+ Flur
+ Kinderbadezimmer mit Tageslicht und einer Dusche
+ Großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Bad en Suite mit einer Badewanne

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Wohnzimmer mit Wintergarten
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer