Ein Haus mit Geschichte und Charakter - Wohnen im Herzen von Düsseldorf-Himmelgeist! – www.HUNDT.IM
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Ein Haus mit Geschichte und Charakter - Wohnen im Herzen von Düsseldorf-Himmelgeist! – www.HUNDT.IM

Haus in 40589 Düsseldorf

Baujahr1929
Wohnfläche226,00 m²
Grundstücksfläche620,00 m²
Nutzfläche117,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer5.00
Gesamtfläche449,00 m²

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 wird Sie auf den ersten Blick verzaubern. Mit seinem liebevoll gestalteten Vorderhaus und den zusätzlichen Annehmlichkeiten auf dem Hinterhof bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables und vielseitiges Wohnen benötigen.

Das Vorderhaus ist ein wahres Schmuckstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 Quadratmetern. Ein Highlight ist der geflieste Wintergarten, der an das Zweifamilienhaus anschließt. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und entspannte Momente verbringen. Betreten Sie das Vorderhaus, und Sie werden von gepflegten Fliesen empfangen, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das weis geflieste Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche im Vorderhaus ist nicht nur funktional gestaltet, sondern auch mit einer Treppe ausgestattet, die direkt in den Hinterhof zur Terrasse führt. Das ermöglicht Ihnen ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohngefühl – perfekt für gemütliche Abende.

Neben dem Vorderhaus gibt es ein weiteres Haus auf dem Hinterhof, welches das Angebot erweitert. Mit insgesamt ca. 39 Quadratmetern Wohnfläche bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Home Office – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihren Wohntraum erfüllen.

Ein weiteres Highlight des Angebotes ist der alte Stall mit einem Anbau. Dieser Bereich bietet nicht nur eine Fülle von Stauraum für Ihre Hobbys und Gartengeräte, sondern kann auch als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden. In dem Anbau haben Sie die Möglichkeit, einen einzigartigen Rückzugsort zu schaffen, sei es für einen Hobbyraum oder als gemütlichen Rückzugsort für die Familie.

Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Stellplätze vor dem Haus an der Straße bieten Ihnen die bequeme Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher zu parken.

Das gesamte Grundstück umfasst großzügige 620 Quadratmeter, die viel Raum für Entfaltung und Gestaltung bieten. Ob Naturliebhaber, Grillfreunde oder Familien mit Kindern – hier können Sie Ihr ganz persönliches Paradies schaffen.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0241079
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
226,00 m²
Grundstücksfläche ca.
620,00 m²
Nutzfläche ca.
117,00 m²
Gesamtfläche ca.
449,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1929
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.20 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Himmelgeist ist ein malerisches Stadtviertel im Süden von Düsseldorf und bietet eine idyllische Lage in der Nähe des Rheinufers. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair. Die Bewohner von Düsseldorf-Himmelgeist genießen das ruhige und entspannte Lebensgefühl fernab vom hektischen Stadtleben, während sie gleichzeitig von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt profitieren. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist das Zentrum der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Die grünen Auen des Rheins laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Himmelgeist kleine Geschäfte, Supermärkte und eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Das Viertel bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen.

Ausstattung

Haupthaus:
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Abstellraum
+ Heizraum
+ Keller 1 + 2

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Esszimer
+ Wintergarten
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad

Haus 2:
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Kleine Küche
+ Tageslichtbad
+ Schlafzimmer