Das perfekte Zuhause: Erleben Sie idyllisches Wohnen im Grünen! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 699.000 €
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Das perfekte Zuhause: Erleben Sie idyllisches Wohnen im Grünen! – www.HUNDT.IM

Haus in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1990
Wohnfläche213,00 m²
Grundstücksfläche619,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet nicht nur ästhetische Eleganz, sondern schafft auch eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie sofort in ihren Bann zieht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der Galerie, welche durch den Glasanbau mit mehr als ausreichend Tageslicht versorgt wird, das Herzstück dieses beeindruckenden Zuhauses und vermittelt Ihnen und Ihrer Familie das unvergleichliche Gefühl von Geborgenheit. Bodentiefe Fenster lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen und eröffnen Ihnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem separaten Schlafbereich, der durch ein modernes Tageslichtbad ergänzt wird. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen, ganz ungestört und in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Aber auch eine zusätzliche Küche befindet sich dort. Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses erfüllt auch die anspruchsvollsten Wünsche.
Und auch im Keller erwartet Sie eine angenehme Überraschung: Zusätzlicher Stauraum oder die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen wohnlich zu gestalten.
Und für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt: Die direkt am Haus gelegene PKW-Garage bietet einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das all Ihre Träume von einem harmonischen und stilvollen Lebensraum wahr werden lässt!

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2023 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141392
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
213,00 m²
Grundstücksfläche ca.
619,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
699.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.50 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1062252

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete und ruhige Umgebung aus, die zahlreiche Vorzüge für die Bewohner bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt und eine hohe Wohnqualität verspricht.
Was die Verkehrssituation betrifft, so ist die Wohnlage gut angebunden. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten. Dadurch können Bewohner bequem zu den umliegenden Stadtteilen gelangen oder den Hauptbahnhof von Gelsenkirchen erreichen, der weitere Verbindungen in die Region bietet. Auch die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine einfache Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Geschäfte, die fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner eine Vielzahl von kulinarischen Optionen zur Auswahl haben.
In Bezug auf Freizeitgestaltung bietet die Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zur Entspannung einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe möglicherweise Fitnessstudios oder Sportvereine, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können. Darüber hinaus gibt es möglicherweise kulturelle Einrichtungen wie Kinos oder Theater in der näheren Umgebung, die für Unterhaltung sorgen.
Was Bildungseinrichtungen betrifft, so gibt es in der Nähe Schulen für verschiedene Altersgruppen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Berufsschulen. Eltern haben somit eine Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder in der Nähe, was den Alltag erleichtert.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum
+ Vorratsraum
+ Abstellraum
+ Weinkeller
+ Hausarbeitsraum
+ Gästezimmer
+ Heizungskeller
+ Hobby- und Freizeit Raum
+ Kellerraum 2
+ Sauna mit Vorraum
+ Badezimmer
+ WC mit Dusche

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Diele
+ Küche
+ Abstellraum
+ Kinder- oder Gästezimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
+ Wintergarten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
+ 2. WC
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon
+ Galerie mit Treppe zum Erdgeschoss
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer