Chancenreich: Mehrgenerationenhaus in Buer mit attraktiven Mieteinnahmen!
Haus | 45894 Gelsenkirchen-Buer | Objekt-ID: 0241082
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Architektonisches Juwel: Verklinkertes Mehrfamilienhaus mit Charme in urbaner Top-Lage!
Im Stil zeitgenössischer Architektur errichtet, verkörpert dieses verklinkerte 5-Familienhaus aus dem Jahre 1997 ein Paradebeispiel für elegante Baukunst und moderne Wohnkultur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 986 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von rund 346 Quadratmetern.
Architektonisch zeichnet sich das Objekt durch die Aufteilung in fünf Wohneinheiten aus, darunter zwei Maisonette-Wohnungen, die einen urbanen und anspruchsvollen Lebensstil widerspiegeln. Kürzlich sind die Eigentümer aus der größten Wohneinheit ausgezogen, und auch die zwei kleineren Wohneinheiten stehen zur Neuvermietung an. Zusätzlich hat eine Mieterin einer Erdgeschosswohnung angekündigt, ausziehen zu wollen. Diese Entwicklungen eröffnen die Möglichkeit, in absehbarer Zeit die Wohnungen zu einem marktgerechten Mietzins neu zu vermieten, was das Einnahmepotenzial der Immobilie weiter erhöht.
Das Design des Hauses wird durch vier hochwertige PKW-Garagen, darunter eine übergroße Garage mit großzügigem Abstellbereich, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz ergänzt. Diese bieten eine komfortable und geräumige Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Ein weiteres Highlight sind die liebevoll gestalteten Gärten, die den Wohneinheiten zugeordnet sind. Diese grünen Oasen inmitten der urbanen Umgebung sind besonders begehrt und bieten den Mietern einen wertvollen Rückzugsort im Freien.
Die Immobilie besticht durch eine wohlüberlegte Raumaufteilung, eine exzellente Bauqualität und eine Ausstattung, die den aktuellen Wohnstandards entspricht. Die harmonische Verbindung von Funktionalität, ästhetischem Design und attraktiven Außenbereichen hebt dieses Mehrfamilienhaus als eine herausragende Investitionsgelegenheit im Immobiliensektor hervor.
Hinweis: Dieses Angebot unterliegt keiner öffentlichen Bekanntmachung.
Die Lage
Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar und befindet sich in einer etablierten Wohngegend. Seine zentrale Lage ist besonders hervorzuheben, da das Stadtzentrum in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Umgeben von einer harmonischen Kombination aus Wohn- und Grünflächen, genießt das Gebäude eine ruhige, aber belebte Atmosphäre. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vereinfacht das Erreichen weiterer wichtiger Orte. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen steigert die Attraktivität für Mieter. Das Mehrfamilienhaus bietet Investoren diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es für langfristige Vermietungen oder als renditestarke Kapitalanlage. Insgesamt bietet die Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Umgebung und hohem Investitionspotenzial eine attraktive Grundlage für den Wert dieser Immobilie.
Ausstattung
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS RECHTS:
Wohnung 1 (vermietet) – 2 Zimmer, Wohnfläche 70,25 m²
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS LINKS:
Wohnung 2 (vermietet) – 2 Zimmer, Wohnfläche 70,49 m²
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS LINKS:
Wohnung 2 (vermietet):
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS RECHTS:
Wohnung 3 (frei) – 3 Zimmer, Wohnfläche 133,66 m²
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS:
Wohnung 3 (frei)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
Wohnung 4 (frei) – 1 Zimmer, Wohnfläche 34,49 m²
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
Wohnung 5 (frei) – 1 Zimmer, Wohnfläche 36,72 m²
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
104.30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
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