Ihr Wohlfühlort: Gemütlich, mit zwei Garagen & großer Terrasse! – www.HUNDT.IM
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Ihr Wohlfühlort: Gemütlich, mit zwei Garagen & großer Terrasse! – www.HUNDT.IM

Haus in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1957
Wohnfläche80,00 m²
Grundstücksfläche302,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und präsentiert sich als wunderbare Wohnmöglichkeit mit einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern. Die funktionale Zimmeraufteilung sowie die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen machen es besonders attraktiv für kleine Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer etablierten Wohngegend suchen.

Im Erdgeschosses erwartet Sie eine großzügige Küche, deren Bodenfliesen aus dem Baujahr eine Verbindung zur Vergangenheit des Hauses schaffen. Hier wartet sie darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen – ein Ort, an dem die kulinarische Kreativität erblüht. Der Wohn- und Essbereich erstrahlt in einer Menge Tageslicht, das von zeitlosen Fliesen getragen wird. Hier entfaltet sich eine Atmosphäre der Geborgenheit, in der gemeinsame Momente und Erinnerungen entstehen. Zu dem befindet sich rechts im Eingangsbereich ein kompaktes Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie, der Schlaftrakt mit einem Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Tageslichtbadezimmer. Das Schlafzimmer wird durch einen charmanten, kompakten Balkon bereichert, der Ihnen eine malerische Aussicht in den liebevoll gestalteten Garten schenkt. Gleich nebenan öffnet sich das Kinderzimmer, ein Ort, der mit Freude, Lachen und den Träumen der Kleinen erfüllt wird. Zusätzlich gibt es im Haus noch ein gemütliches Arbeits- oder Ankleidezimmer, das Raum für Konzentration und produktive Stunden schafft. Das lichtdurchflutete weis geflieste Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche und genug Tageslicht. In jedem Zimmer sind manuell bedienbare Rollläden vorhanden, die nicht nur vor intensiver Sonnenwärme schützen, sondern auch eine angenehme Privatsphäre schaffen.

Der Außenbereich bietet mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einem schönen Garten einen gemütlichen Platz im Freien. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten spendet. Zusätzlich ist im Garten eine automatische Bewässerungsanlage vorhanden, die die Pflege der Pflanzen erleichtert. Die Immobilie ist voll unterkellert, beinhaltet insgesamt 2 PKW-Garagen, eine davon neben dem Garten und eine weitere neben dem Wohnhaus.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141391
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Grundstücksfläche ca.
302,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
176.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Gelsenkirchen-Erle gehört zu den bevorzugtesten Stadtteilen Gelsenkirchens mit historischen Villen sowie moderner Wohnbebauung, die diesem Ortsteil einen vielseitigen Charakter verleihen. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte weit entfernt und sind binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Flanieren Sie über die Einkaufsstraßen der Buerschen Innenstadt, welche Sie zügig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Ein Spaziergang im idyllischen Stadtwald oder ein Besuch im Park des Schloss Berge bieten Ihnen die Möglichkeit der urbanen Atmosphäre zu entfliehen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem den Stölting Harbor. Dieser ist in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Ausflugsort avanciert. Der Hafen Graf Bismarck erzeugt ein maritimes Flair inmitten des Ruhrgebiets und gibt Ihnen die Möglichkeit an einem warmen Sommertag die Sonne zu genießen. Die Zufahrten der A2 und der A42 sind nur wenige Autominuten entfernt und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Waschkeller mit Dusche
+ Heizungsraum mit Zugang zum Garten

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Geräumige Wohnküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Arbeits- oder Ankleidezimmer
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche