Abriss oder Modernisierung? Ihre Wahl, Ihr Potenzial in Gelsenkirchen-Erle

45891 Gelsenkirchen | Mehrfamilienhaus

Baujahr 1910
Wohnfläche 254,00 m²
Grundstücksfläche 458,00 m²
Zimmer 9.00
Schlafzimmer 5.00
Badezimmer 4.00

Die Immobilie

Baujahr 1910, dieses charmante Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 254 Quadratmetern und einer großzügigen Grundstücksgröße von 458 Quadratmetern bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und anspruchsvolle Käufer, die gerne ein älteres Gebäude in ein Juwel verwandeln möchten. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über insgesamt vier separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die ideal für Singles oder Paare sind, die den Komfort und den Charme eines traditionellen Hauses schätzen. Mit ihren hellen Wohnbereichen und gut dimensionierten Schlafzimmern bieten diese beiden Wohneinheiten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung und eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung. Diese könnten idealerweise zu einer größeren Wohnung kombiniert werden, um mehr Raum zu schaffen. Eine andere Möglichkeit ist, sie weiterhin separat als Mietwohnungen zu nutzen. Dadurch, dass das Haus derzeit modernisierungsbedürftig ist, bietet es eine einmalige Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit viel Raum für Renovierungen und Modernisierungen können Sie die Immobilie in zeitgemäße und komfortable Mietobjekte verwandeln, die eine solide Rendite erzielen. Das Kaufgrundstück verfügt über einen Hinterhof, auf dem sich drei PKW-Garagen befinden, ideal für die sichere Aufbewahrung der Fahrzeuge Ihrer Mieter oder als zusätzlicher Stauraum. Insgesamt bietet dieses 4-Familienhaus eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit charmantem Flair und großem Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen, und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Die Wohnungen sind aktuell freigezogen und die PKW-Garagen vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
0241081
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Badezimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
254,00 m²
Grundstücksfläche ca.
458,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
254,00
Zustand
Sanierungsbedürftig
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. August 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Lage

In ruhiger und idyllischer Lage von Gelsenkirchen-Erle, einem Stadtteil mit vielen Vorzügen, befindet sich dieses angebotene Mehrfamilienhaus. Das Zentrum des Stadtteils Erle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, so dass sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Hier können Sie bequem einkaufen und alle Annehmlichkeiten genießen. Im Süden grenzt der Emscherbruch mit dem Ewaldsee an den Stadtteil und bietet eine natürliche Oase der Ruhe und Erholung. Auch die malerischen Felder und Wiesen im Norden des Stadtteils laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen - Gelsenkirchen-Erle bietet viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu erleben. Dank der verkehrsgünstigen Lage von Gelsenkirchen-Erle sind auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Herten und Recklinghausen in wenigen Minuten erreichbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und erreichen bequem alle Ziele in der Umgebung. Ob beruflich oder privat, Sie sind immer gut vernetzt und können flexibel agieren.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Trockenraum
+ Kellerraum (Wohneinheit Nr. 1)
+ Kellerraum (Wohneinheit Nr. 2)
+ Kellerraum (Wohneinheit Nr. 3)
+ Kellerraum (Wohneinheit Nr. 4)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ 3 Zimmer Wohnung - Wohnfläche von 86 m²

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ 3 Zimmer Wohnung - Wohnfläche von 86 m²

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ 2 Zimmer Wohnung - Wohnfläche von 48 m²
+ 1 Zimmer Wohnung - Wohnfläche von 34 m²