Vollvermietete Kapitalanlage im Gelsenkirchener Süden!

45884 Gelsenkirchen | Wohn-und-Geschaeftshaus

Baujahr 1956
Wohnfläche 385,00 m²
Grundstücksfläche 335,00 m²

Die Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1956 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde auf einem 335 Quadratmeter großen Kaufgrundstück errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und insgesamt sieben Wohneinheiten die sich allesamt in einem guten und modernisierten Zustand befinden. Für die Gewerbeeinheit besteht ein langjähriger Mietvertrag und auch die Wohneinheiten sind zu 100% vermietet, mit einer guten Mieterstruktur. Weitere Informationen erhalten Sie direkt über unser Büro. Tel. 0209. 31000

Objektdaten

Objekt ID
0241044
Objekttyp
Wohn-und-Geschaeftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
385,00 m²
Grundstücksfläche ca.
335,00 m²
Gesamtfläche ca.
560,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19. Januar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.80 kWh/(m²·a)

Lage

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen und befindet sich dadurch an der Stadtgrenze zur Essen. Er hat etwa ca. 13.000 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd. Rotthausen ist bekannt für seine Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergieindustrie. An der Stadtgrenze zu Essen befindet sich das Naturschutzgebiet Mechtenberg. In wenigen Minuten ist sowohl der öffentliche Nahverkehr zu erreichen als auch die Autobahn A40. Grünanlagen und die ehemalige Zeche Dahlbusch prägen den Stadtteil, in der näheren Umgebung sind Parks, wie etwa der Revierpark Nienhausen, für die Erholung zu finden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 175 m².

1. Obergeschoss:
- WE1 - 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 62 m²,
- WE2 - 2-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 44 m².

2. Obergeschoss:
- WE3 - 2-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46 m²,
- WE4 - 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 64 m².

3. Obergeschoss:
- WE5 - 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 64 m²,
- WE6 - 2-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46 m².

Dachgeschoss:
- WE7 - 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 59 m².