Repräsentativ, stilvoll und viele Extras – Sie dürfen gerne Ansprüche haben! - www.HUNDT.IM
Kaufpreis 1.190.000 €
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Repräsentativ, stilvoll und viele Extras – Sie dürfen gerne Ansprüche haben! - www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1956
Wohnfläche376,00 m²
Grundstücksfläche1.253,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage beeindruckt durch hohe Qualität und das durchdachte Raumkonzept:

Der ausgedehnte Grundriss bietet mit ca. 376 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich außer dem klimatisierten Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Master-Bad „en Suite“ drei weitere Schlafzimmer mit Duschbad und Balkon. Dieser separate Wohnbereich ist ideal für die eigenständige Nutzung durch weitere Familienmitglieder geeignet.

Der Wohnbereich der Hauptwohnung mit seiner Küche und dem Gästezimmer wurde im Gartengeschoss ideal an den Aussenbereich mit seiner Terrasse angegliedert. Eine moderne Glasüberdachung und eine Markise erweitern im Sommer den Wohnbereich. Für die behagliche Stimmung auch an kühlen Abenden sorgen eine Sitzecke mit Sonnensegel und Feuerstelle im Garten-Lounge-Bereich, die fest installierten Infrarotstrahler an der Terrasse oder der stilvolle Kamin im Wohnzimmer.

Die großflächige Einliegerwohnung im Dachgeschoss überzeugt auf ca. 119 Quadratmetern Wohnfläche durch lichtdurchflutete Räume sowie einem separatem Eingang mit dazugehöigen Kellerraum.

Das Haus wurde modernisiert und hat eine neue Dacheindeckung, zusätzliche Wärmedämmung, Solarthermie und neue Fenster erhalten. Ausserdem wurde Wert auf die Verwendung von exklusiven Materialien im Innenausbau gelegt. Die funktionalen Einbauten wurden ausschließlich von fachkundigen Spezialisten hergestellt und bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern setzen Akzente in der Gesamtwirkung der Innenarchitektur.

Auch das Grundstück mit 1.253 Quadratmetern in bester Wohnlage ist etwas ganz Besonderes: Durch den nach Süd-Westen ausgerichteten, uneinsehbaren Garten ergibt sich eine ruhige Privatheit und dennoch ist die Innenstadt von Buer nur wenige Minuten entfernt.

Die am Haus angegliederte Doppelgarage mit großzügiger, gepflasterter Zufahrt und die zahlreichen PKW-Stellplätze runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141363
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
376,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.253,00 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.190.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.80 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
933243

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in einer Spitzenlage von Gelsenkirchen-Buer. Die direkte Nähe zum Schloss lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Schlossgarten bzw. zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Buersche City ist bestens zu Fuß oder mit der S-Bahn zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und machen diese Wohnlage zu einer sehr beliebten. Die umliegenden Städte wie Herten, Gladbeck, Recklinghausen und Bochum sind über die Autobahn A2 kurzfristig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG GARTENGESCHOSS UND KELLER:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
+ Küche mit Terrassen- und Gartenzugang
+ Gästezimmer mit Badezimmer
+ Vorratskeller
+ Heizungskeller
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele und Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ Kinderzimmer (separater Eingang vorhanden)
+ 2. Kinderzimmer
+ Flur
+ 3. Kinderzimmer mit Balkon
+ Kindertageslichtbad mit einer Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG):
+ Flur
+ Elternschlafzimmer
+ Ankleide- oder Kinderzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Küche mit offener Durchreiche
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer Badewanne