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45891 Gelsenkirchen | Mehrfamilienhaus

Baujahr 1915
Wohnfläche 338,00 m²
Grundstücksfläche 901,00 m²
Zimmer 11.00
Schlafzimmer 6.00
Badezimmer 5.00

Die Immobilie

Selten haben Kaufinteressenten die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben in der sie selber eine großzügige Terrassen-/Gartenwohnung bewohnen können. Genau diese, wirtschaftlich interessante Gelegenheit haben Erwerber bei diesem Kaufangebot. Die insgesamt vier Wohnungen des Hauses bestehen derzeit aus drei gut vermieteten Einheiten (zwei mit einem separierten Gartenanteil) und eine sehr große im Erdgeschoss befindliche Eigentümerwohnung mit einer großzügigen Freilichtterrasse und einem sehr liebevoll angelegten Garten. Das im Jahre 1915 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfangreich modernisiert und 1992 durch einen Wintergarten erweitert.

Objektdaten

Objekt ID
0241049
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
11.00
Badezimmer
5.00
Wohnfläche ca.
338,00 m²
Grundstücksfläche ca.
901,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1915
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. Oktober 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.00 kWh/(m²·a)

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle befindet sich dieses Mehrfamilienhaus-Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1982 gegründet und hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Für Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, die Schalke-Arena und die Ihnen bekannte Zoom Erlebniswelt ist nur wenige Kilometer entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Minuten entfernt. Für einen guten Anschluss sorgt der schnell zu erreichende öffentliche Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle der A2.

Wichtige Information zum Erbaurechtsgrundstück:
Für den Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalanteil in Höhe von mindestens 25% des Kaufpreises erforderlich. Das bedeutet, dass die Immobilie nur mit 75% des Kaufpreises beliehen werden darf.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- diverse Kellerräume,
- Wasch- und Trockenraum,
- Saunabereich.

Erdeschoss (Eigentümerwohnung):
- 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 141 m²:
- Fur/Diele,
- offene Küche,
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer,
- Fur/Diele,
- Elternschlafzimmer,
- Ankleideraum,
- Büro,
- Tageslichtbad,
- Gäste-WC.

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m²,
- 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m².

Dachgeschoss mit Empore:
- 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².