Work-Life-Balance in Gelsenkirchen-Erle: Hier können Sie wohnen & arbeiten!

Haus | 45891 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241078

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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung
0241078
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Nutzfläche ca.
134 m²
Gesamtfläche ca.
306 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftserlebnis bietet. Mit viel Liebe zum Detail wurde das historische Gebäude aus dem Jahr 1904 modernisiert, um Ihnen zeitgemäßen Komfort zu bieten und gleichzeitig den Charme und Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Eleganz und modernem Design.

Mit einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (Baujahr 2012) bietet das Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Möglichkeit, Ihr eigenes Geschäft zu eröffnen. Gleichzeitig stehen Ihnen im ersten Obergeschoss eine offene Teeküche, zwei Büroräume, wovon aktuell einer als Wohnraum genutzt wird und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche im Altbau. Hier sorgt ein knisterndes Kaminfeuer für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit den Lieben ein. Der zweigeschossige Neubau ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus bequem zu erreichen.

Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort speziell für Sie und Ihren Partner. Hier finden Sie einen großzügigen Schlaftrakt mit Tageslichtbad und offener Ankleide – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 173 m² Nutzfläche bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.

Der Altbau ist teilunterkellert; die beiden Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen oder als zusätzliche Lagerfläche für Ihre Gewerbeeinheit nutzen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Erle bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Möglichkeit, sich geschäftlich zu etablieren. Das einzigartige Zusammenspiel von modernem Komfort und historischem Charme wird Sie in Zukunft begeistern und Ihnen ein Zuhause bieten, das nicht nur funktional, sondern auch emotional ansprechend ist.

Die Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in begehrter Wohn- und Geschäftslage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle, in einer ruhigen Seitenstraße der belebten Cranger Straße. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt können Sie das pulsierende Leben dieser Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Banken, Supermärkte, Drogerien und Ärzte genießen.

Im Süden des Stadtteils lädt der Emscherbruch mit dem Ewaldsee zu ausgedehnten Spaziergängen ein, im Norden bieten Felder und Wiesen weitere Erholungsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und der Autobahnanschluss an die A2 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

ANBAU:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Verkaufsraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Büro
+ Teeküche
+ WC
+ Wohnraum

ALTBAU
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Waschküche
+ Lager

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Wohnen 2
+ Abstellraum
+ WC

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Wohnen / Essen / Kochen

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Ankleidezimmer

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
Dipl. Betriebswirt
0211 42369860

Energieausweisdaten

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. April 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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