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Wohn- und Geschäftshaus mit langjährigen Mietern in Gelsenkirchen-Hassel
Haus | 45896 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241076
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1913 und steht auf einem 735 Quadratmeter großen Kaufgrundstück. Auf insgesamt drei Geschossen bietet diese Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von 433 Quadratmetern und verfügt über fünf Garagen, die über eine Zufahrt im Hinterhof zu erreichen sind. Die Zufahrt erfolgt über die angrenzende Heckenstraße.
Die Vorderfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2008 saniert. Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite ein seit 2015 vermieteter Kiosk (Valentinstraße 51) und auf der rechten Seite ein seit 2013 vermietetes Ladenlokal / Büro (Valentinstraße 53). Die Mieter in den Gewerbeeinheiten haben großes Interesse, auch zukünftig im Objekt zu bleiben und die Mietverhältnisse langfristig fortzuführen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen das kleine Apartment renovierungsbedürftig ist. Zum einen handelt es sich um ein kompaktes Apartment mit circa 35 Quadratmetern Wohnfläche, zum anderen um eine Wohnung mit 106 Quadratmetern Wohnfläche. Das erste Obergeschoss steht derzeit komplett leer und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das zweite Obergeschoss ist vollständig vermietet, wobei die Mieter auf beiden Seiten bereits seit mehreren Jahren in der Immobilie wohnen und großes Interesse daran haben, diese auch in Zukunft zu bewohnen.
Die Lage
In der Regel lässt sich der Traum nicht erfüllen, dass man mitten in der Stadt wohnt und trotzdem die Vorteile einer ländlichen, fast dörflichen Umgebung nutzt. Der Charakter dieser Straße entspricht genau diesen Kriterien.
Die Nähe zur Innenstadt von Buer und die Erreichbarkeit von Geschäften und Schulen machen Ihren Mietern das Leben hier besonders attraktiv. Eine angrenzende Kleingärtneranlage und der benachbarte buersche Stadtwald unterstreichen die Exklusivität der Lage dieses Hauses. Die Autobahn A52 und A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, so dass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diverse Kellerräume
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Erdgeschoss links, Trinkhalle – 68,84 m²
+ Erdgeschoss rechts, Büroräume – 90,36 m²
AUFTEILUNG 1. OBERGSCHOSS:
+ 1. Obergeschoss links, Wohneinheit Nr. 1 – 35,48 m²
+ 1. Oberschoss rechts, Wohneinheit Nr. 2 – 105,69 m²
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ 2. Obergeschoss links, Wohneinheit Nr. 4 – 68,06 m²
+ 2. Obergeschoss rechts, Wohneinheit Nr. 3 – 64,12 m²
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
102.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
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