Harmonie von Innen und Außen: Modernes Zweifamilienhaus mit 2 Terrassen und Garten! – www.HUNDT.IM
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Harmonie von Innen und Außen: Modernes Zweifamilienhaus mit 2 Terrassen und Garten! – www.HUNDT.IM

Haus in 45663 Recklinghausen

Baujahr1910
Wohnfläche266,00 m²
Grundstücksfläche522,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde 1910 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 522 m² erbaut. Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 265 Quadratmetern Wohnfläche. Im Jahr 1995 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch einen intelligenten Grundriss und ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit dunklem Fliesenboden und bodengleicher Dusche. Hier befinden sich zwei Wohnzimmer, ein großes und ein kleines Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien verbringen und die schöne Umgebung genießen.

Beide Wohneinheiten haben einen ähnlichen Grundriss und verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse, die mit viel Grün bepflanzt ist. Dieser Bereich bietet den perfekten Rückzugsort für Privatsphäre und Entspannung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Eingang. Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen und die Möglichkeit, separate Außenbereiche zu nutzen, machen dieses Zweifamilienhaus zu einem besonderen Wohnobjekt. Sie haben die Freiheit, den Garten und die Terrassen im Erd- und Dachgeschoss nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141383
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
266,00 m²
Grundstücksfläche ca.
522,00 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
429.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.80 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1062194

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Röllinghausen befindet sich in der Stadt Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Es ist ein idyllisches Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Röllinghausen liegt im Südwesten von Recklinghausen und zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus.

In Röllinghausen gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naturpark Hohe Mark bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch schöne Waldgebiete. Nur 750 Meter von unserem Objekt entfernt, befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Becklemer Busch. Dieses Gebiet bietet eine wunderschöne Naturkulisse und ist ein perfekter Ort für Spaziergänge und zur Beobachtung der heimischen Flora und Fauna. Hier kann man die Natur genießen und aktiv sein. Ebenso befindet sich im angrenzenden Stadteil Castrop-Rauxel das Naturschutzgebiet Brandheide. Mit seinen vielfältigen Heidelandschaften, Wäldern und Feuchtgebieten bietet es eine schöne Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, so dass man bequem in die Recklinghäuser Innenstadt gelangt.

Bekannt ist Röllinghausen auch für seine Veranstaltungen und Vereine. Regelmäßig finden Feste, Sportveranstaltungen und kulturelle Aktivitäten statt, die die Bewohner zusammenbringen und für eine lebendige Gemeinschaft sorgen.
Insgesamt ist Röllinghausen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen und gleichzeitig die Vorteile einer Großstadt nutzen möchten.

Ausstattung

Wohneinheit Nr.1:
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Vielzweckraum / Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer
+ Flur 1
+ Flur 2

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur 1
+ Flur 2
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer 1
+ Wohnzimmer 2
+ Diele mit Terrassenzugang
+ Tageslichtbadezimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Abstellraum

Wohneinheit Nr.2:
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur 1
+ Flur 2
+ WC
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer 1
+ Tageslichtbadezimmer
+ Schlafzimmer 2
+ Esszimmer
+ Küche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse