Großzügig, individuell und äußerst charmant!

45886 Gelsenkirchen | Einfamilienhaus

Baujahr 1971
Wohnfläche 171,00 m²
Grundstücksfläche 747,00 m²
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Nahe des Von-Wedelstaedt Parks stehend, empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1971 auf einem 750 m² großen, abgeschlossenem Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie wirbt mit dem pflegeleichten, abgeschlossenen Garten, welcher Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet und mit einem Gang aus besonderen Natursteinplatten ausgestattet ist. Durch den intelligent gewählten Grundriss, sowie die verbauten exklusiven Materialien wird die perfekte Symbiose aus Klassik und Moderne geschaffen. Offene, große Räume und funktionale Lösungen maximieren den Wohnkomfort. Das Obergeschoss prahlt mit dem abgeschlossenen Elternschlaftrakt mit Ankleideraum und eigenem Tageslichbad, sowie durch beide Kinderzimmer inklusive Kinderbadezimmer. Hier wird der ruhige Rückzugsort perfekt mit dem Familienleben kombiniert. Sowohl die großzügige Garage mit elektrischem Rolltor und vorliegendem Stellplatz, als auch der großräumige Keller, runden dieses Angebot vollends ab und lässt keine Wünsche offen.

Objektdaten

Objekt ID
0141381
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
171,00 m²
Grundstücksfläche ca.
747,00 m²
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Februar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
124.30 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Einfamilienhausgrundstück befindet sich im Gelsenkirchener Süden, im beliebten Stadtteil Ückendorf. Ückendorf ist vor allem für seine Bunte Mischung aus älteren und neuen Wohngebieten bekannt. Der Von-Wedelstaedt Park und der Stadtgarten von Wattenscheid, in denen Sie erholsame Stunden im Grünen verbringen können, sind nur wenige Minuten entfernt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Anschlussstellen A40 und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof, die Sie mit den umliegenden Städten Bochum, Herne und Essen verbindet, sind binnen weniger Minuten Fahrt zu erreichen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hobbyraum
+ Hausanschussraum
+ Heizungsraum plus Tanklagerraum
+ Trockenraum
+ Waschraum
+ Abstellkeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele mit Zugang zur Terrasse
+ Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer (im Anbau)
+ Wohn- und Esszimmer
+ Küche

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Tageslicht Kinderbad
+ Elternschlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Tageslicht Elternbadezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Arbeitszimmer
+ Dachboden