Wenn es etwas Besonderes sein soll! – www.HUNDT.IM
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Wenn es etwas Besonderes sein soll! – www.HUNDT.IM

Haus in 45768 Marl

Baujahr2003
Wohnfläche159,00 m²
Grundstücksfläche338,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Eine Doppelhaushälfte, welche nicht nur optisch etwas hermacht sondern zugleich einen einladenden Rahmen schafft. Diese Eigenschaften miteinander in Einklang zu bringen, ist für dieses Objekt ein Leichtes. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt dieser eindrucksvollen Immobilie und vermittelt der gesamten Familie das Gefühl Zuhause zu sein. Bodentiefe Fenster schaffen eine tolle Atmosphäre und geben gleichzeitig den Blick in den eigenen Garten frei. Das Grundstück bietet eine Terrasse und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein separater Schlaftrakt mit einem modernen Tageslichtbad. In puncto Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Sollte Ihnen das Raumangebot bis dahin noch nicht ausreichen, stellt der ausgebaute Dachspitz eine gekonnte Ergänzung als Homeoffice oder Lesezimmer dar. Aber das ist noch nicht alles! Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Staufläche, kann allerdings auch wohnlich genutzt werden. Eine PKW-Garage befindet sich direkt am Haus, somit ist auch an ihr Fahrzeug gedacht.

Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich beim Grundstück um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 79 Jahren. Nähere Angaben erhalten Sie in unserem Immobilien-Exposé.

Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141382
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
159,00 m²
Grundstücksfläche ca.
338,00 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhe pur und die Stadt ganz nah!
Zwischen Feldern und Wiesen, umrahmt von grünen Wäldern, befindet sich diese mehr als nur beliebte Wohnsiedlung und tatsächlich wohnen Sie Am Alten Pfarrhaus in einer ruhigen und beschaulichen Siedlung des Marler Stadtteils Polsum.
Exklusives Wohnen in Marl-Polsum.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Gemeinschaft und Frieden. Das Leben kann so schön sein! Und das mit einer guten Nahversorgung inklusive! Vom Supermarkt bis zu Speiselokalen, vom Kindergarten bis zur Grundschule: Ihre Wege sind ab jetzt ausschließlich schön - und garantiert nicht mehr weit! Überhaupt präsentiert sich das Freizeitangebot rund um das Zentrum von Polsum paradiesisch vielfältig: das Wasserschloss Lüttinghoff, Reitanlagen und auch ein Fussballverein in direkter Umgebung. Und falls es doch einmal weiter raus gehen soll: Sowohl die Autobahn- wie auch die Zugverbindungen sind ausgesprochen gut.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Gäste-WC
+ Wasch- und Trockenraum
+ Vorratszimmer
+ Hausanschlussraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
+ Balkon
+ Eltern-Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Kinderzimmer
+ 2. Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche

AUFTEILUNG DACHSPITZ:
+ Studio (derzeit als Arbeitszimmer genutzt)