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Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in Gelsenkirchen-Resse!
Zins und Renditeobjekt | 45892 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241071
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Dieses stattliche Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 225 Quadratmetern wurde 1902 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Mittlerweile ist das Objekt innen wie außen modernisierungsbedürftig und steht komplett leer.
Zuletzt wurde das im Gelsenkirchener Stadtteil Resse zentral gelegene Haus im Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt. Diese ca. 84 Quadratmeter große Einheit, die auch als Wohnung genutzt werden kann, verfügt zur Zeit über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus, einen großen Empfangsbereich, ein WC und insgesamt sieben weitere Räume.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 91 Quadratmetern Wohnfläche, wobei sich der Wohn- und Essbereich (in alten Grundrissen drei Zimmer) etwa über die Hälfte der Wohnungsfläche erstreckt. Im weiß gefliesten Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer anschießt, befindet sich eine großzügige Eckbadewanne und eine Eckdusche. Alle Wohnräume sind mit Stäbchen-Parkett ausgestattet.
Das Dachgeschoss mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche wurde als 3- Zimmerwohnung gestaltet, in deren Wohnraum ein Bogenfenster in der Gaube Atmosphäre schafft. Hier wurden bereits weiße Holztüren und -zargen eingesetzt, sowie Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen verlegt. Küche und Badezimmer wurden ebenfalls weiß gefliest.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahre 1993, einige (Dachflächen-) Fenster im Dachgeschoss sind noch Holzfenster älteren Baujahrs.
Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Ölheizung, die derzeit stillgelegt ist. Das Gebäude ist vollunterkellert, zum Angebot gehört eine PKW-Garage.
Sollten Sie das Gebäude besichtigen wollen, dann bringen Sie bitte eigenes handwerkliches Know-How oder direkt einen entsprechenden Experten zur Beurteilung der anstehenden Umbauarbeiten und Kosten mit.
Die Lage
In geschäftsgünstiger Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Resse befindet sich dieses Dreifamilienhaus. Die Haupteinkaufsstraße von Resse befindet sich direkt um die Ecke. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte.
Der dörfliche geprägte Stadtteil ist umgeben von Wald-/Wiesen- und Ackerflächen und trotzdem gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls diese Wohnlage aus.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 2 Vorratskeller
+ Waschkeller
+ Heizungskeller
+ Öllagerraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (zuletzt als Arztpraxis genutzt):
+ Separater Eingang
+ Großzügiger Empfangsbereich
+ 7 Räume, davon einer ohne Fenster
+ WC
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Diele
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Großes Tageslichtbadezimmer
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche
+ Tageslichbadezimmer
Energieausweisdaten
142 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
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