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Freistehendes Einfamilienhaus am Buerschen Grüngürtel
Haus | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0141439
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer bietet rund 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 959 m² großen Grundstück und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Erkerzimmer, Küche, Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigener Garderobe und Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen großzügigen Hobbybereich, der sich auch als zweiter Wohnbereich oder als großzügiges Kinderzimmer nutzen lässt.
Eine Sauna, weitere Nutzflächen im Keller, eine überlange Tiefgarage sowie eine separate Garage ergänzen das Angebot. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist derzeit überarbeitungsbedürftig, bietet aber viel Gestaltungsspielraum.
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Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
134,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG – KELLERGESCHOSS
+ Trockenraum
+ Sauna
+ Waschküche mit Badewanne
+ Heizungsraum
+ Kellerraum mit Zugang zur Tiefgarage
AUFTEILUNG – ERDGESCHOSS
+ Flur
+ Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
+ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Windgeschützte Terrasse in Südausrichtung
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Erkerzimmer mit Blick auf den westlich ausgerichteten Garten
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
+ Diele
+ Tageslichtbad mit einer Dusche
+ Tageslicht Gäste-WC
AUFTEILUNG – DACHGESCHOSS
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Abstellraum
+ Diele
+ Großzügiger Hobbybereich
+ Kinderzimmer
+ Diele
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
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Die Lage
Das Einfamilienhausgrundstück liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Gelsenkirchen-Buer, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Wohnbebauung. Die Nähe zum Berger See und zu den angrenzenden Grün- und Freizeitflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert; der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Buersche Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Über die A2 und A52 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Auf der Gartenseite grenzt das Grundstück an die Kurt-Schumacher-Straße. Dieser Aspekt gehört zur konkreten Grundstückssituation und sollte bei der persönlichen Beurteilung des Standortes berücksichtigt werden. Insgesamt verbindet das Grundstück einen großzügigen Zuschnitt mit einem etablierten Wohnumfeld, der Nähe zum Berger See und kurzen Wegen in die Buersche Innenstadt.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Einzelne Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell dekoriert. Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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