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Moderne Mietwohnung mit 2 Loggien am Stadtgarten in Gelsenkirchen
Wohnung | 45883 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0351325
Eckdaten des Mietobjekts
Mietpreisübersicht
Die Immobilie
Im Jahr 2023 wurde das gesamte Wohngebäude umfassend saniert und energetisch modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und profitiert damit von einem insgesamt zeitgemäß aufgestellten Haus. Die neu gedämmte Fassade sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Lage unmittelbar am Gelsenkirchener Stadtwald verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete, moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Gleich zwei Loggien erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Große graue Bodenfliesen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche sorgen für Komfort und ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet damit Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Besonders komfortabel ist der Personenaufzug, der Sie bequem bis unmittelbar vor die Wohnungstür bringt.
Auch energetisch ist das Gebäude modern aufgestellt: Eine Pelletheizungsanlage in Verbindung mit Solarenergie unterstützt eine ressourcenschonende und energieeffiziente Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die eine komfortable und geschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht.
Eine attraktive Wohnung in einem umfassend sanierten Wohngebäude – mit großzügigem Raumgefühl, zwei Loggien, Aufzug, moderner Gebäudetechnik und direkter Nähe zum Stadtwald.
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
91 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Abstellraum
+ Modernes Gäste-WC
+ Offene Küche
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Loggien
+ Loggia 1
+ Loggia 2
+ Flur zum Schlaftrakt
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
+ Schlafzimmer
+ Kinder- oder Home-Office Zimmer
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Die Lage
Das Mehrfamilienwohnhaus steht im belebten Stadtteil Feldmark im Ruhrgebiet, genauer gesagt in Gelsenkirchen. Direkt am idyllischen Stadtgarten gelegen, bietet es einzigartige Erholungsmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Stadt. Ein Traum für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.
Die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Restaurants lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob man auf der Suche nach kulinarischen Köstlichkeiten oder individuellen Boutiquen ist. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im nahe gelegenen Stadtgarten eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung. Der Naturpark mitten in der Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Wichtige Informationen
Wichtiger Hinweis:
Ein Foto (Wohnzimmer) wurde mittels künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die beiden Fotoaufnahmen des Tageslichtbads und des Gäste-WC´s wurden mitteln KI dekoriert.
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
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