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Architektenbungalow mit Indoor-Pool auf parkähnlichem Grundstück
Haus | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0141435
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Dieser großzügige Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet rund 286 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.018 m² großen Kaufgrundstück. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine helle Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie mehrere Bäder und Gäste-WCs. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie: eine vorgelagerte Terrasse im Eingangsbereich und eine geschützte Gartenterrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zusätzlich über einen ehemaligen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschbad und Solarium. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Fitness-, Hobby- oder neuer Wellnessbereich.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlagen und hohem Maß an Privatsphäre zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Der Bungalow befindet sich in einem überwiegend baujahrstypischen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet er eine solide Grundlage, um ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Käuferseitig fällt keine Maklerprovision an.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
344,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS
+ Diele/Garderobe mit Zugang zur vorgelagerten Eingangsterrasse
+ Vorgelagerte Eingangsterrasse in Südost-Ausrichtung
+ Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Essbereich mit Kaminbereich und Zugang zur Gartenterrasse
+ Gartenterrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite
+ Flur
+ Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Tageslichtbad
+ Kinderbad mit einer Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
+ Badezimmer mit einer Dusche
+ Zweites Gäste-WC
+ Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Zweites Kinderzimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS
+ Flur
+ Vorratsraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Zweiter Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Zweiter Flurbereich
+ Gartengeräteraum mit Zugang zur Terrasse
+ Ehemaliger Wellnessbereich mit Terrassenzugang
+ Terrasse mit Zugang zum Badtechnikraum
+ Garderobe/Solarium
+ Badezimmer mit einer Dusche
+ Sauna
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Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein grünes Wohnumfeld geprägt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Wohnqualität legen.
Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seiner Fußgängerzone ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Über die Autobahnen A2, A52 und A43 sowie den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten das Schloss Berge mit dem Berger See, weitläufige Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.
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