Viel Raum für Familie und Zukunft – freistehendes Einfamilienhaus in Gladbeck

Haus | 45964 Gladbeck | Objekt-ID: 0141434

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Eckdaten der immobilie

Kennung
0141434
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
803 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Gladbeck bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Südterrasse, einer separaten Küche, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Das im Jahr 2025 vollständig renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierearme Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Flächen für Homeoffice, Fitness, Lagerung und Hauswirtschaft. Ein separater Ausgang aus dem Souterrain/Kellergeschoss sorgt für praktische Wege nach draußen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden als weitere Lagerfläche.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten, die sonnige Terrasse, ein ca. 9 Meter langer Stellplatz – auch für ein Wohnmobil geeignet – sowie ein Doppelgaragenhaus in Überlänge schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern runden den komfortablen Gesamteindruck ab.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser familienfreundlichen Immobilie in Gladbeck.

Die Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Gladbeck-Mitte und spricht insbesondere Eigennutzer an, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld legen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, durchmischten Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Gerade diese Mischung sorgt für eine lebendige, zugleich aber ruhige Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Eigennutzer mit familiären Bedürfnissen attraktiv macht. Die Innenstadt von Gladbeck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Ausstattung

AUFTEILUNG SOUTERRAIN / KELLERGESCHOSS:
+ Flurbereich mit Heizungsanlage
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Praktischer Abstellbereich unter der Treppe
+ Großzügiger Hauswirtschaftsraum
+ Homeofficebereich mit separatem Zugang
+ Hausanschlussraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großzügige Empfangsdiele
+ Modernisiertes Gäste-WC mit barrierearmer Dusche
+ Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Großzügige Terrasse in Südausrichtung
+ Ruhig gelegenes Arbeits- oder Gästezimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Zentrale Diele
+ Großzügiges Tageslichtbad mit zwei separaten Handwaschbecken, Badewanne und barrierearmer Dusche
+ Zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Südausrichtung
+ Elternschlafzimmer

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
Dipl. Betriebswirt
0211 42369860

Energieausweisdaten

Baujahr
1995
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Mai 2036
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung von Immobilien-Management Hundt gestattet.

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