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Modernisiertes Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Heßler! – HUNDT.IM
Haus | 45883 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0151140
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem separaten Bereich für Arbeiten, Gäste oder ältere Kinder.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume und moderne, großformatige Fliesen, die sich einheitlich durch das gesamte Erdgeschoss ziehen, unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
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Die Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Heßler – einem gewachsenen und traditionellen Wohngebiet im nordwestlichen Bereich von Gelsenkirchen. Heßler zeichnet sich durch eine städtische, aber familienfreundliche Wohnstruktur mit einer Mischung aus klassischen Reihenhaus- und Mehrfamilienhausquartieren sowie kleineren Grünflächen aus. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Verkehrsachsen des Ruhrgebiets. Der Nachbarschaftscharakter ist überwiegend wohnlich und ruhig, mit einem soliden sozialen Umfeld und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Öffentliche Grünflächen und kleine Erholungsbereiche tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei und schaffen einen ausgeglichenen Rahmen zwischen urbaner Lage und wohnlicher Atmosphäre.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur/Haussanschluss
+ Hobbyraum
+ Homeoffice mit separatem WC
+ Kellerraum und Heizungskeller
+ Hauswirtschaftsraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Großzügige Diele
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Klimatisiertes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Gartenterrasse
+ Überdachte Gartenterrasse
+ Großzügige Küche mit einer Einbauküche
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche
+ Klimatisierter Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
127,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieses Mietobjektes. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieses Hauses wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
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