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Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Eigentümerwohnung und Mieteinnahmen! – www.HUNDT.IM
Zins und Renditeobjekt | 45883 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241093
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Heßler auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 986 m².
Das Wohnhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet Selbstnutzern im Obergeschoss die einmalige Gelegenheit, in eine großzügige Eigentümerwohnung einzuziehen, während die restlichen Einheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Diese Einheiten sind aktuell vermietet und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer sofortige, stabile Mieteinnahmen, die das Wohnen in der eigenen Einheit attraktiv ergänzen.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um alle Details zu erhalten.
Die Lage
Das Kaufgrundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Hessler, die sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern und einer soliden Mieterstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A42 und A2 sowie des öffentlichen Nahverkehrs sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Nordsternpark, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet mit schönen Grünflächen, Spazierwegen, Radstrecken und kulturellen Angeboten. Gemeinsam mit weiteren Sportanlagen und Naherholungsgebieten in der Umgebung trägt dies zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und zugleich von soliden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 6 Mieter-Kellerräume
+ Heizungskeller
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Abstellbereich
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS LINKS:
+ Flur
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Badezimmer mit einer Dusche, Handtuchhalter-Heizkörper und Hänge WC
+ Schlafzimmer
+ Küche
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS RECHTS:
+ Flur
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter Heizkörper und Hänge WC
+ Schlafzimmer
+ Küche
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS (ehemals 2 Wohnungen):
+ Flur
+ Esszimmer mit offener Wohnküche
+ Gäste-WC mit Pissoir, Handtuchhalter Heizkörper und Hänge WC
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter Heizkörper und Hänge WC
+ Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
+ Flur
+ Tageslichtbad
+ Esszimmer mit offener Wohnküche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
134,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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