Immobilienangebot - Gelsenkirchen - Häuser - Wohnen auf einer Ebene im Neubaugebiet Am Bachlauf – HUNDT.IM

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Wohnen auf einer Ebene im Neubaugebiet Am Bachlauf – HUNDT.IM

Haus | 45896 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141431

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung

0141431

Objektart

Haus

Objekttyp

Bungalow

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2013

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

3

Wohnfläche ca.

124 m²

Grundstücksfläche ca.

445 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Dieser zeitgemäße Bungalow in Gelsenkirchen-Hassel überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Gartenterrasse, sodass sich der Wohnraum in den Außenbereich erweitert und angenehme Aufenthaltsqualität im Freien entsteht.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um alle Details zu erhalten!

Die Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bereich des Stadtteilparks/Glückaufparks in Gelsenkirchen-Hassel. Die ruhige Umgebung ist überwiegend von modernen Einfamilienhäusern geprägt; vereinzelt fügen sich auch Zweifamilienhäuser harmonisch in das gewachsene Wohnbild ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die nahegelegenen Autobahnen gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des gesamten Ruhrgebiets. Die direkt angrenzenden Grünflächen und der Stadtteilpark/Glückaufpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist der Stadtwald in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser attraktiven Wohnlage. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Flur
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Kinderzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit beheizten Handtuchhaltern, barrierearmen Dusche und Badewanne
+ Elternschlafzimmer
+ Großzügige Küche mit Zugang zum Hausanschlusraum und zum Wohn- und Esszimmer
+ Hausanschlussraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Überdachte Gartenterrasse

Ihr Ansprechpartner

R2H

Ralf Robert Hundt

Gründer und Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt und Sachverständiger

hundt@im-h.com

0209 17839901

Energieausweisdaten

Baujahr

2013

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

16. Februar 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
54,70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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