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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Buer!
Zins und Renditeobjekt | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0241091
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Inmitten eines gewachsenen und ruhigen Wohnumfelds von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 als wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 726 m² gelegen, überzeugt das 6-Familienhaus durch ein harmonisches Gesamtbild, eine solide Bausubstanz und durchgängig vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über vier Zimmer, was sie besonders attraktiv für kleine Familien und Paare mit höherem Platzbedarf macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss links und im ersten Obergeschoss links sind identisch zueinander aufgebaut – ebenso spiegeln sich die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite über beide Etagen hinweg. Alle vier dieser Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und von den Mietern sehr geschätzt wird.
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Die Lage
Das Kaufgrundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer – einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A52 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Gelsenkirchener Zentrums als auch der umliegenden Städte wie Essen, Bottrop und Marl. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald Buer, der Nordsternpark sowie verschiedene Sportanlagen und Radwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für Kapitalanleger und Mieter, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Fahrradkeller
+ 2 Wasch- und Trockenräume
+ Heizungskeller
+ Vorratskeller
+ 1. Kellerraum
+ 2. Kellerraum
+ 3. Kellerraum
+ 4. Kellerraum
+ 5. Kellerraum
+ 6. Kellerraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS LINKS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS RECHTS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Küche
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS LINKS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS RECHTS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Küche
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
130 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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