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Modernisierte Maisonette-Wohnung mit Balkon! – www.HUNDT.IM
Wohnung | 45892 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0351310
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Gelsenkirchen-Resse. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und somit ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem hervorragenden, äußerst gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, großzügig geschnittene Diele, die viel Platz für Garderobe und persönliche Gestaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC – stilvoll ausgestattet und praktisch für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das Arbeitszimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Alternativ lässt sich dieser Raum auch hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder gemütlicher Hobbyraum nutzen – ganz nach Ihrem Bedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kompakten Balkon – ein angenehmer Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Eine elegante Holztreppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das durch seine besondere Raumhöhe und wohnliche Atmosphäre besticht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten, begehbaren Ankleidebereich – ein echtes Highlight für Mode- und Ordnungsfreunde.
Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Lage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse.
Die Lage
Resse ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Gelsenkirchens. Ein Zusammenspiel aus weitläufigen Grünflächen und belebten Geschäftsstraßen, macht den Stadtteil Resse zu einer beliebten Wohngegend. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Fitnessstudio befindet sich in umittelbarer Nähe zu ihrem neuen Heimathafen.
Neben einigen Bildungsstätten, sind auch zahlreiche Sportanlagen in der direkten Umgebung ansässig. In den nahegelegenen Emscherbruch, Schlosspark, sowie im Westerholter Wald können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur genießen.
Freizeitziele wie die ZOOM-Erlebniswelt und die Veltins-Arena auf Schalke erreichen Sie in kürzester Zeit. Anbindungsstellen an den ÖPNV und die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Arbeitszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
AUFTEILUNGS SPITZBODEN LINKS:
+ Schlafzimmer
+ Ankleidebereich
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
134,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
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