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Modernes Penthouse am Stadtgarten in Gelsenkirchen – Erstbezug!
Wohnung | 45883 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0351279
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Dieses Penthouse im Dachgeschoss ist ein wahres Schmuckstück, welches im Jahr 2023 saniert wurde und nun bereit ist, seine neuen Bewohner zu empfangen. Das Mehrfamilienhaus, das direkt am malerischen Stadtgarten von Gelsenkirchen steht, bietet nicht nur einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Natur, sondern auch eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, die einen sofort in ihren Bann zieht. Die neu gedämmte Fassade und die dreifach verglasten Fenster sorgen gemeinsam für eine hervorragende Isolierung und schützen vor Lärm und Kälte.
Neben gemütlichen Abenden mit Freunden oder Familie bietet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ausreichend Platz zum Zubereiten von leckeren Mahlzeiten in der modernen Wohnküche. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ist mit großen grauen Bodenfliesen ausgestattet, welche dem Bad einen modernen Touch geben. Ein weiteres Zimmer bietet sich optimal als Kinder- oder Home-Office Zimmer an, da es genügend Platz und eine ruhige Arbeitsumgebung bietet. Eine weitere Möglichkeit wäre beispielsweise die Nutzung als Gästezimmer oder Hobbyraum, je nach den Bedürfnissen und Interessen der Bewohner. Die Dachterrasse mit Süd-Ost Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung vom Stadtgarten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Abstellkammer im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum, die für noch mehr Komfort und Stauraum sorgen. Hier hat das lästige Treppen steigen ein Ende, hier befördert Sie der Personenaufzug vor Ihre Wohnungstür.
Die nachhaltige Energieversorgung wird durch die umweltschonende und energieeffiziente Kombination aus Pelletheizung und Solarenergie gewährleistet. Dabei werden nicht nur Heizkosten eingespart, sondern die erzeugte Wärme auch über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Das Penthouse bietet einen rundum angenehmen Aufenthaltsort, der alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben bereithält. Zusätzlich steht eine PKW-Garage zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug bequem unterzubringen.
Die Lage
Das Mehrfamilienwohnhaus steht im belebten Stadtteil Feldmark im Ruhrgebiet, genauer gesagt in Gelsenkirchen. Direkt am idyllischen Stadtgarten gelegen, bietet es einzigartige Erholungsmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Stadt. Ein Traum für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.
Die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Restaurants lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob man auf der Suche nach kulinarischen Köstlichkeiten oder individuellen Boutiquen ist. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im nahe gelegenen Stadtgarten eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung. Der Naturpark mitten in der Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Ausstattung
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Garderobe im Eingangsbereich
+ Abstellraum
+ Modernes Gäste-WC
+ Offene Wohnküche
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Dachterrasse
+ Dachterrasse mit Blick in die Natur
+ Flur zum Schlaftrakt
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ Schlafzimmer
+ Kinder- oder Home-Office Zimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
91,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
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