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Das perfekte Zuhause: Idyllisches Wohnen am Buerschen-Grüngürtel!
Haus | 45891 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141392
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet nicht nur ästhetische Eleganz, sondern schafft auch eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie sofort in ihren Bann zieht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der Galerie, welche durch den Glasanbau mit mehr als ausreichend Tageslicht versorgt wird, das Herzstück dieses beeindruckenden Zuhauses und vermittelt Ihnen und Ihrer Familie das unvergleichliche Gefühl von Geborgenheit. Bodentiefe Fenster lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen und eröffnen Ihnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet.
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem separaten Schlafbereich, der durch ein modernes Tageslichtbad ergänzt wird. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen, ganz ungestört und in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Aber auch eine zusätzliche Küche befindet sich dort. Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses erfüllt auch die anspruchsvollsten Wünsche.
Und auch im Keller erwartet Sie eine angenehme Überraschung: Zusätzlicher Stauraum oder die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen wohnlich zu gestalten.
Und für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt: Die direkt am Haus gelegene PKW-Garage bietet einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das all Ihre Träume von einem harmonischen und stilvollen Lebensraum wahr werden lässt!
Die Lage
Die Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete und ruhige Umgebung aus, die zahlreiche Vorzüge für die Bewohner bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt und eine hohe Wohnqualität verspricht.
Was die Verkehrssituation betrifft, so ist die Wohnlage gut angebunden. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten. Dadurch können Bewohner bequem zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. Auch die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine einfache Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Geschäfte, die fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner eine Vielzahl von kulinarischen Optionen zur Auswahl haben.
In Bezug auf Freizeitgestaltung bietet die Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle am Buerschen Grüngürtel verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zur Entspannung einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe möglicherweise Fitnessstudios oder Sportvereine, in denen sie ihren Hobbys nachgehen können. Darüber hinaus gibt es möglicherweise kulturelle Einrichtungen wie Kinos oder Theater in der näheren Umgebung, die für Unterhaltung sorgen.
Was Bildungseinrichtungen betrifft, so gibt es in der Nähe Schulen für verschiedene Altersgruppen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Berufsschulen. Eltern haben somit eine Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum
+ Vorratsraum
+ Abstellraum
+ Weinkeller
+ Hausarbeitsraum
+ Gästezimmer
+ Heizungskeller
+ Hobby- und Freizeit Raum
+ Kellerraum 2
+ Sauna mit Vorraum
+ Badezimmer
+ WC mit Dusche
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Diele
+ Küche
+ Abstellraum
+ Kinder- oder Gästezimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
+ Wintergarten
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
+ 2. WC
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon
+ Galerie mit Treppe zum Erdgeschoss
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
120,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.
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