Renovierungspflicht: Konsequenzen für den Verkauf von Immobilien

Wenn ein Eigentumswechsel bei einer Immobilie stattfindet, schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020 eine Renovierungspflicht für den Käufer vor. Dies führt für die Käufer zu höheren Kosten und somit zu einer Aufwertung der Immobilie. Für Verkäufer ergibt sich daraus eine erhöhte Herausforderung, einen passenden Käufer zu finden.

Wie auch bei Haushaltsgeräten, so existiert für Immobilien eine Energieeffizienzklasse, wobei die Bewertungsskala von A bis H reicht. Es wird angestrebt, dass bis 2033 alle Wohngebäude in der EU mindestens die Energieeffizienzklasse “D” erfüllen. Nach Schätzungen sind in Deutschland etwa 14 Millionen Gebäude von dieser Regelung betroffen. Dies bedeutet für potenzielle Käufer eine zusätzliche finanzielle Last, zusätzlich zu den oft noch hohen Immobilienpreisen und den gestiegenen Zinsen für Immobilienfinanzierungen. Diese zusätzlichen Kosten müssen sie in ihrer finanziellen Planung für den Immobilienkauf berücksichtigen.

Des Weiteren kann die Renovierungspflicht der Käufer auch die Dauer und Komplexität des Verkaufsprozesses beeinflussen. Käufer könnten mehr Zeit benötigen, um die notwendigen Bewertungen und Gutachten zu erhalten und ihre Finanzierungspläne entsprechend anzupassen. Diese neuen Anforderungen könnten auch den Druck auf Verkäufer erhöhen, ihre Immobilien energetisch zu optimieren, bevor sie sie auf den Markt bringen, um die Attraktivität und den Wert ihrer Immobilie zu erhalten.

Wie wirkt sich das auf Verkäufer aus?

Dies erschwert den Verkauf von Immobilien. Daher versuchen viele potenzielle Käufer, die Kosten der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen vom Kaufpreis abzuziehen. Um nicht auf ihrer Immobilie sitzen zu bleiben, könnten Verkäufer gezwungen sein, diesen Forderungen entgegenzukommen.

Die Einführung der Wärmepumpe bringt eine weitere Veränderung im Immobilienmarkt mit sich: Nicht nur die Lage, sondern auch die Energieklasse des Gebäudes wird zu einem entscheidenden Verkaufsfaktor. Verkäufer müssen dies berücksichtigen. Für Immobilien mit schlechter Energieeffizienz können erhebliche Preisnachlässe drohen.

Zusätzlich dazu kann das neue GEG zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien mit höheren Energieeffizienzklassen führen. Dies könnte wiederum zu einer Marktverschiebung führen, bei der Eigenschaften wie die Größe oder Ausstattung der Immobilie weniger Bedeutung gegenüber ihrer Energieeffizienz haben. Daher könnte es für Verkäufer von Vorteil sein, in energiesparende Maßnahmen zu investieren, um ihre Immobilien attraktiver zu machen und einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Bewertung der Immobilie

Es ist in jedem Fall empfehlenswert, die Dienste eines qualifizierten lokalen Maklers in Anspruch zu nehmen. Er oder sie wird eine sachkundige Immobilienbewertung durchführen, die die Grundlage für die Preisstrategie und die anschließenden Verhandlungen mit potenziellen Käufern bildet. Durch die Sicherheit einer professionellen Immobilienbewertung können Verkäufer zwar selbstbewusster in den Preisverhandlungen auftreten, dennoch ist es ratsam, diesen Prozess einem erfahrenen Fachmann zu überlassen.

Dabei sollten Verkäufer nicht vergessen, dass der Wert einer Immobilie nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung bestimmt wird, sondern zunehmend auch durch ihre Energieeffizienzklasse. Eine gute Energieeffizienz kann den Wert der Immobilie erheblich steigern und sie für umweltbewusste Käufer attraktiver machen. Ein qualifizierter Makler wird in der Lage sein, auch diesen Aspekt in die Bewertung einzubeziehen und die entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen zu empfehlen, um den Wert der Immobilie zu steigern und sie für den Markt attraktiver zu machen.

Verhandlungen über den Verkaufspreis

Angesichts der aktuellen Marktbedingungen ist es für Verkäufer äußerst herausfordernd, die Preisverhandlungen selbst zu leiten. Um in diesen Zeiten erfolgreich zu sein, ist ein umfangreiches Hintergrundwissen erforderlich. Fragen wie “Wie viel sind Banken aktuell bereit, für eine Immobilie zu finanzieren?” oder “Wie viel Eigenkapital müssen potenzielle Käufer aufbringen?” und nicht zuletzt “Wie hoch sind die Kosten für die notwendige Sanierung?” erfordern kompetente Antworten. Hier sollten Immobilieneigentümer auf die Unterstützung eines Experten zurückgreifen, um ihre Immobilie in angemessener Zeit und zu einem fairen Marktpreis verkaufen zu können.

Darüber hinaus sollten Eigentümer berücksichtigen, dass die Energieeffizienzklasse der Immobilie zunehmend Einfluss auf die Verhandlungen nehmen kann. Ein potenzieller Käufer wird wahrscheinlich die Kosten für eine anstehende Sanierung zur Verbesserung der Energieeffizienz in die Verhandlungen einbringen. Ein versierter Immobilienprofi wird in der Lage sein, diesen Aspekt angemessen zu berücksichtigen und die Verhandlungen zu lenken, um einen Preis zu erzielen, der sowohl die Eigenschaften der Immobilie als auch die bevorstehenden Kosten für den Käufer berücksichtigt.

Modernisierung vor dem Verkaufsprozess

Eine mögliche Alternative könnte es sein, bereits vor dem Verkauf zu renovieren. Die Durchführung der erforderlichen Maßnahmen kann sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken. Darüber hinaus gibt es staatliche Unterstützung für Renovierungen. Käufer, die versuchen, den Preis aufgrund der Renovierungskosten zu senken, berücksichtigen in der Regel nicht diese staatlichen Fördermittel. Diesen Vorteil, den in der Regel der Käufer beansprucht, kann ebenso der Verkäufer nutzen.

Ein Energieberater kann Ihnen sagen, welche Maßnahmen in energetischer Hinsicht sinnvoll sind und den von der Regierung festgelegten Standard erfüllen. Ein erfahrener Immobilienmakler in Ihrer Region kann Ihnen dagegen Auskunft darüber geben, wie sich bestimmte Maßnahmen auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken.

Zudem sollte bedacht werden, dass eine bereits modernisierte Immobilie für viele potenzielle Käufer attraktiver sein kann. Die Aussicht auf eine bereits energieeffiziente Immobilie kann den Käufer überzeugen und ihm Zeit und Mühe für eine anstehende Sanierung ersparen. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen und es dem Verkäufer ermöglichen, einen besseren Preis zu erzielen. Daher sollte die Option der Vormodernisierung sorgfältig in Betracht gezogen werden.