Checkliste für den Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung und kann eine große Investition darstellen. Daher sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen, um alle Faktoren zu recherchieren und zu berücksichtigen, bevor Sie sich zum Kauf entschließen. Die Checkliste, die wir für Sie zusammengestellt haben, kann Ihnen dabei helfen, alle wichtigen Aspekte systematisch zu prüfen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Tragen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse zusammen

Machen Sie sich zunächst klar, was Sie unbedingt haben wollen und was Sie sich zwar vorgestellt haben, was aber nicht unbedingt notwendig ist. Stellen Sie sich die folgenden Fragen:

• Wie viele Zimmer sollen es sein? Wie viele Bade- und Schlafzimmer sollen dabei sein?
• Für später oder falls jetzt schon benötigt: habe ich die Barrierefreiheit eingeplant?
• Brauche ich eine gute Schule, Kita und Ärzte? Wie weit dürfen diese maximal entfernt sein?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten brauche ich in der Nähe?
• Alt oder neu, modern oder historisch: welchen Baustil bevorzuge ich?
• Bin ich bereit zu renovieren?

Einige regional tätige Immobilienmakler bieten einen Suchservice für ihre Kunden an. Sie unterstützen die Immobiliensuche und bieten regelmäßig aktuelle Verkaufsobjekte an.

Klären Sie die Finanzierung im Vorfeld

Bevor Sie die Suche starten: klären Sie bitte Ihre Finanzen. Wie hoch ist Ihr Budget? Wie hoch können die Darlehensraten sein? Bedenken Sie, dass neben den Raten auch die Lebenshaltungskosten und anfallende Kosten für Instandsetzungen und Reparaturen mit eingeplant werden müssen. Beachten Sie zudem, dass die Banken mittlerweile höhere Pauschalen für Lebenskosten ansetzen, wenn es um eine Finanzierung geht. Haben Sie den passenden Finanzierungspartner gefunden und eine Zusage erhalten, können Sie mit der Suche beginnen.

Liegen alle Unterlagen bereit?

Egal, ob vor oder bei der Besichtigung, diese Unterlagen sollten zur Vorlage beim Immobilienmakler, bzw. dem Verkäufer, vollständig vorhanden sein:

• Finanzierungszusage von der Bank
• Wenn Sie ohne Finanzierung kaufen: Kapitalnachweis
• „Nice to have“: Bewerbungsmappe mit Selbstauskunft

Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten

• Sehen Sie Wasserflecken oder riecht es feucht? Schauen Sie genau auf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Hausschwamm und stellen Sie dem Verkäufer/Makler konkrete Fragen
• Elektrische Anlagen: ist alles so, wie es die DIN 18015 vorschreibt?
• Energie: sind die Rohre von Heizung und Warmwasser gedämmt? Wie sieht es mit dem Energieverbrauch aus? Ist die Immobilie bereits nach dem Gebäudeenergiegesetz energetisch saniert?
• Halten Sie Ausschau nach sichtbaren Schäden und fragen Sie danach

Der Verkaufsabschluss

Gefällt Ihnen die Immobilie und Sie bekommen die Zusage des Verkäufers, ist es Ihre Aufgabe, den Notar zu organisieren und in Absprache mit dem Käufer den Vertrag aufsetzen zu lassen. Wenn Sie Ihre Unterschriften geleistet haben und den Schlüssel in der Hand halten, übernehmen Sie als neuer Eigentümer alle Pflichten.