Immobilien-Notverkauf

Immobilien-Notverkauf

Was tun, wenn das Haus schnell verkauft werden muss?

„Die COVID-19-Pandemie stellte das Leben von Karin und Bernd S. völlig auf den Kopf,“ berichtet Immobilienprofi Ralf Robert Hundt aus Gelsenkirchen-Buer. „Wie bei vielen anderen auch, brachten die veränderten Umstände finanzielle Probleme mit sich. Die Folge: Die beiden konnten die Finanzierungsraten für das schöne Einfamilienhaus in Buer nicht mehr bezahlen. Um einen schnellen Notverkauf kamen sie daher leider nicht herum. Aber wie geht man das Ganze an?“

Immobilien-Notverkauf: der erste Corona-Lockdown und seine Bestimmungen wirkten sich auf das gesamte Arbeitsleben von Karin und Bernd aus. Bernd musste in Kurzarbeit gehen und Karin verlor Ihren Job durch die Insolvenz ihres Arbeitgebers gleich ganz. Mit dem wenigen Geld, dass Bernd mit der Kurzarbeit verdiente, konnte die monatlichen Hausraten nicht mehr bezahlt werden. Das Paar stand plötzlich völlig unter Zeitdruck. Das Haus musste so schnell und gewinnbringend wie nur möglich verkauft werden.

Notverkauf: mit Immobilienmakler oder Ohne?

Eins war den beiden sofort klar: umso höher der Gewinn ausfallen würde, desto besser könnten die Restschulden bei der Bank beglichen werden. Doch Bernd und Karin waren sich nicht sicher, ob sie das alleine schaffen würden. Ihnen fehlten grundlegende Kenntnisse und Fähigkeiten für einen Hausverkauf. Beide wollten einen Immobilienmakler mit ins Boot holen. Jedoch hatte jeder andere Vorstellungen, wie die Hilfe vom Makler aussehen sollte. Karin wollte lediglich eine umfassende Beratung und den Verkauf dann ohne Makler durchziehen. So würden sie Ihrer Ansicht nach viel Geld sparen. Bernd wollte hingegen den gesamten Verkaufsprozess über einen Qualitätsmakler vor Ort laufen lassen. Schließlich wollte er sich wegen fehlendem Verhandlungsgeschick und einer falschen Hausbewertung kein Geld entgehen lassen.

Erst mal das Beratungsgespräch

Der Immobilienprofi ließ sich geduldig die Situation von Bernd und Karin erklären. Er informierte sie ausführlich über die notwendigen Unterlagen und Schritte für den Verkauf des Einfamilienhauses. Karin staunte nicht schlecht, was dabei alles beachtet werden musste. Sie war sich mittlerweile nicht mehr sicher, ob sie das so schnell und vor allem zeitgleich während der Suche nach einem neuen Job schaffen würde. Bernd und sie entschieden sich den Verkauf über den Profimakler laufen zu lassen.

Der Immobilienprofi im Einsatz

Bereits am nächsten Tag fuhr der Makler zum Haus der Familie. Er schaute sich die Ausstattung des Hauses mit seinem geschulten Auge an und machte mit seinem mitgebrachten Equipment einige Fotoaufnahmen. Die Immobilie wurde anschliessend professionell von einem Sachverständigen bewertet und danach von einem Profifotografen ins rechte Licht gerückt. Am Ende war das Haus sogar mehr wert als die beiden vorher glaubten. Auf Wunsch des Paares liefen die anschliessenden Besichtigungen ohne ihr Beisein ab. So wurden Karin und Bernd vor unangenehmen Fragen ideal geschützt. Es dauerte auch nicht lange, da hatte der Immobilienexperte einige sehr gute Kaufpreisangebote vorliegen. Die beiden endschieden sich schnell für das höchste Angebot und vereinbarten mit dem Käufer die notarielle Beurkundung. Zusätzlich vermittelte der Makler dem Paar eine geeignete und wunderschön gelegene Mitwohnung. Die Restschuld bei der Bank konnte vom Verkaufserlös beglichen werden. Es blieb sogar noch genug Geld für den Umzug in das neue Zuhause übrig. Und bis Karin wieder Arbeit finden würde, konnten beide die schwierige Zeit finanziell gut überbrücken.

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Weitere wichtige Informationen:

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: ©Elnur