Rechtssicherer-Immobilienverkauf

Rechtssicherer Immobilienverkauf – ohne Unterlagen geht nichts

Ein Immobilienverkauf geht oft mit fundamentalen Veränderungen der Lebenssituation einher. Die meisten Verkäufer müssen sich um alles Mögliche gleichzeitig kümmern und stehen daher oft erheblich unter Zeitdruck. Sich dann durch den Behördendschungel zu kämpfen, um alle Unterlagen für den Verkauf ihrer Immobilie zusammenzutragen, kann sehr nervenaufreibend sein. Das Büro von Profi-Makler Ralf Robert Hundt ist in dieser Situation eine große Hilfe – routiniert und zuverlässig besorgen sie die notwendigen Dokumente für ihren Verkauf. Doch welche Unterlagen sind für den rechtssicheren Immobilienverkauf überhaupt erforderlich?

Mit einem aktuellen Grundbuchauszug allein ist es nicht getan. Vielen Eigentümern ist gar nicht bewusst, wie viele verschiedene Unterlagen für einen Verkauf benötigt werden und welche Ämter oder Behörden jeweils dafür zuständig sind. Fehlende Unterlagen können spätestens beim Notartermin zu einem echten Problem werden. Aber vor allem Banken verlangen immer zahlreiche Beleihungsunterlagen der zum Verkauf stehenden Immobilie, von denen sie ihre Finanzierungsentscheidung abhängig machen.

Der Grundbuchauszug – Ihr wichtigster Nachweis

Der Grundbuchauszug ist der unentbehrliche Nachweis dafür, dass Sie tatsächlich Eigentümer des verkauften Grundstücks bzw. des verkauften Hauses sind. Damit ein Kaufvertrag abgeschlossen und vom Notar beglaubigt werden kann, muss daher zwingend ein aktueller Grundbuchauszug vorliegen.
Aus den Eintragungen in Abteilung III des Grundbuchs gehen ferner die eventuell vorhandenen Belastungen (Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden) hervor, in Abteilung II sind eventuell bestehende Wohn- oder Nießbrauchrechte vermerkt. Den Grundbuchauszug können Sie direkt beim Grundbuchamt beantragen, sinnvoll ist auch die Beantragung über einen Notar oder direkt bei Ihrem Profi-Makler Immobilien-Management Hundt.

Flurkarte, Baupläne, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis

Fast genauso wichtig wie der Grundbuchauszug ist die Flurkarte, die vom Katasteramt ausgestellt wird und als amtlicher Nachweis zur Identifizierung eines Grundstücks gilt. Dazu dient insbesondere die Flur- und Flurstücksnummer. Außerdem zeigt die Flurkarte exakt die Grenzen und die Lage des Grundstücks und verzeichnet die vorhandene, genehmigte Bebauung. Die Flurkarte/Katasterplan gehört zu den Unterlagen, die bei Immobilienverkäufen in Eigenregie häufiger mal vergessen werden. Wer sich beim Verkauf von einem professionellen Immobilienmakler unterstützen lässt, kann sich hingegen sicher sein, dass alle erforderlichen Schriftstücke für einen rechtssicheren Immobilienverkauf zum richtigen Zeitpunkt vorliegen.

Banken verlangen in der Regel weitere Unterlagen wie einen Bauplan, maßstabsgetreue Grundrisse, eine Baugenehmigungsurkunde und eine Baubeschreibung. Sie wollen den Zustand und die Konstruktionseigenschaften der Immobilie genau prüfen, bevor sie Ihrem Käufer eine Finanzierungszusage machen. Meist liegen diese Dokumente beim Bauordnungsamt der Stadt/Gemeinde vor. Für ältere Gebäude existieren allerdings oft nicht alle nötigen Informationen. Fehlender Grundriss oder eine fehlende Wohnflächenberechnung müssen dann gegebenenfalls, von einem Fachmann, neu angefertigt werden.

Ein Energieausweis ist mittlerweile nicht mehr nur für den Abschluss eines Kaufvertrags, sondern schon zu Beginn der Vermarktung erforderlich. Bestimmte Daten zum Energieverbrauch müssen bereits in Immobilieninseraten angegeben werden. Verstöße gegen diesbezügliche Gesetze können mit Bußgeldern bis zu 15.000 Euro geahndet werden. Sollte für Ihre Immobilie noch kein Energieausweis vorhanden sein, so können Architekten, Energieberater und auch das Büro von Profi-Makler Ralf Robert Hundt diesen erstellen.

Benötigen Sie professionelle Hilfe bei der Beschaffung der Objekt-Unterlagen für Ihren anstehenden Immobilienverkauf?

Dann kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne. Telefon 0209 31000

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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