Zweifamilienhaus im Grünen - Tierhaltung möglich! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 499.000 €
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Zweifamilienhaus im Grünen - Tierhaltung möglich! – www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1912
Wohnfläche275,00 m²
Grundstücksfläche2.177,00 m²
Nutzfläche91,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das Zweifamilienhaus, bestehend aus einem in 1912 errichten Vorderhaus mit einem in 1946 angefügten Anbau, ist eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Buer und Schaffrath. Aufgrund des großen Gartens, der an die Weideflächen grenzt, ist diese Immobilie ideal für Naturliebhaber.

Ein Highlight der unteren Wohneinheit ist das offene Wohn- und Esszimmer, das dank der hohen Decken und großen Fensterflächen einen besonderen Charme hat. Der Kachelofen schafft dort im Winter eine besonders gemütliche Atmosphäre. Nur wenige Stufen führen Sie nach oben in den Anbau, der die Küche und den Schlaftrakt mit Tageslichtbad versorgt. Darunter liegt ganz praktisch der Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und WC.

Die obere Wohneinheit punktet mit 108 Quadratmeter Wohnfläche, dem als Wohnzimmer genutzten ausgebauten Spitzboden und der Dachterrasse, die einen weiten Blick ins Grüne über Felder und weidende Pferde ermöglicht.

Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten haben viel Potenzial und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Im Angebot enthalten ist eine gegenüberliegende Grünfläche mit einer Größe von 1.337 Quadratmetern. Diese bieten Ihnen Platz zur freien Entfaltung (kein Baugrundstück).

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141371
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
275,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.177,00 m²
Nutzfläche ca.
91,00 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
499.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
971285

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Lage & Ausstattung

Lage

Eine naturnahe Lage und Anbindungsstellen an den Nordring, über den man rasch in die Stadtzentren von Gelsenkirchen-Buer und Gladbeck gelangt, machen die Lage zu einer beliebten Wohngegend. Das an einer Allee gelegene Zweifamilienhausgrundstück grenzt an seiner Rückseite an Gartenflächen und Felder, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnen gewährleistet wird.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten Fahrzeit erreichbar. Sport- und Bildungsstätten sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Das Münsterland sowie angrenzende Städte des Ruhrgebiets erreichen Sie zügig über die nahegelegene Anbindungsstelle der Autobahn A52.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (VORDERHAUS):
+ Heizungsraum / Werkraum
+ Öllagerraum
+ Diverse Kellerräume

AUFTEILUNG EBENE 1 (ERDGESCHOSS / VORDERHAUS)
+ Flur/ Garderobe
+ Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen
+ Arbeitszimmer

AUFTEILUNG (HOCHPARTERRE / ANBAU)
+ Küche
+ Spielzimmer
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit Terrassenzugang
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne

AUFTEILUNG (ERDGESCHOSS / ANBAU)
+ Vorratsraum
+ Waschraum mit Dusche und WC
+ Mehrere Abstellräume
+ Garage-/ Mehrzweckraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS (VORDERHAUS):
+ Flur
+ Küche
+ Arbeitszimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (VORDERHAUS):
+ Wohnzimmer