Eigennutzerobjekt mit Mieteinnahmen! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 429.000 €
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Eigennutzerobjekt mit Mieteinnahmen! – www.HUNDT.IM

Haus in 45699 Herten

Baujahr1975
Wohnfläche328,00 m²
Grundstücksfläche490,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Zeitgemäßes und geschmackvolles Wohnen, welches durch sichere Mieteinnahmen mitfinanziert wird. Klingt dies nicht nach ihrer neuen Immobilie? Das umfangreich renovierte Zweifamilienhaus erstrahlt seit seiner Renovierung im Jahr 2018 im neuen Glanz. Die Erdgeschosswohnung besticht mit großen Fensterfronten, welche den Blick in den Garten freigeben und für lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz um Freunde und Bekannte zu gemütlichen Abenden einzuladen. Oder möchten Sie doch lieber im Sommer einen Spielabend auf der Terrasse ausrichten? Ein modernes Badezimmer, sowie geschickt geschnittene Schlafräume schaffen ein stimmiges Bild.

Die Wohnung im Obergeschoss knüpft an die Vorzüge der Erdgeschosswohnung an und verfügt, ähnlich wie diese über eine wohldurchdachte, schicke Raumaufteilung. Ein wahrer Hingucker ist der wohnungseigene Wintergarten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist. Der ca. 35 Quadratmeter große Wintergarten dient auch in der kalten Jahreszeit als Erholungsort und versorgt den Wohnbereich ganzjährig mit wundervollem Tageslicht. Ganz und gar nicht unterirdisch wohnt man in der Souterrainwohnung, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Im wohnbaulich ausgebauten Keller wurde zudem ein schnuckeliges Apartment geschaffen, welches Sie nach ihren Vorstellungen nutzen können. Zwei PKW-Garagen, sowie einen Außenstellplatz befinden sich direkt am Haus.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2020 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141340
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
328,00 m²
Grundstücksfläche ca.
490,00 m²
Baujahr
1975
Kaufpreis
429.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert Hundt@R2H
Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
866531

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage auf einem Erbpachtgrundstück, im Stadtteil Herten-Mitte. Eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur ein paar Schritte von der Immobilie entfernt und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Falls Sie nicht die nötige Zeit besitzen, um in der eigenen Küche zu kochen, so haben Sie die Möglichkeit in einer der vielen nahegelegenen Lokalitäten zu speisen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung vor. Wie wäre es mit einer Partie Golf im Golfclub-Westerholt oder einem Tennismatch auf den Plätzen des ortsansässigen Vereins.

Spaß für die ganze Familie bietet Ihnen ein Aufenthalt im benachbarten „Backumer Tal”. Wer liebt es nicht im Sommer in ein kaltes Schwimmbecken zu springen. Die großen Becken des Copa Ca Backum machen selbst den heißesten Sommertag erträglich. Die tägliche Fahrt zur Arbeit fällt durch gute Anbindung an den Individualverkehr und die kurze Distanz zu den Autobahnen A2 und A43 leicht.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: (ca. 47 m² Nutzfläche)
+ Flur
+ Gäste-WC mit einer Dusche
+ Hobbyraum
+ Vorraum

AUFTEILUNG SOUTERRAIN: (WE 1: ca. 58 m² Nutzfläche - vermietet!)
+ Diele
+ Badezimmer
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: (WE 2: ca. 118 m² Wohnfläche - freigezogen!)
+ Diele / Flur
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Innenliegendes Badezimmer
+ Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: (WE 3: ca. 106 m² Wohnfläche - vermietet!)
+ Diele / Flur
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang
+ Wintergarten
+ Kinderzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer