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Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Speicher und E-Ladestation – bereit für morgen! – www.HUNDT.IM
Haus | 45768 Marl | Objekt-ID: 0141424
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Ein Zuhause mit Weitblick – stilvoll, solide, zukunftssicher
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde mit Weitsicht geplant – voll unterkellert, mit einem Vollgeschoss, klarer Grundrissstruktur und einer Ausstattung, die gleichermaßen Komfort wie Langlebigkeit bietet. Auf rund 279 m² Wohnfläche und einem ca. 564 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das stilvolles Wohnen mit technischer Raffinesse verbindet – durchdacht bis ins Detail, hochwertig umgesetzt und bereit für die Zukunft.
Bereits beim Eintreten wird deutlich, wie viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit diesem Haus über die Jahre zuteilwurde. Eine Vielzahl an hochwertigen Modernisierungen verleiht der Immobilie nicht nur einen ausgezeichneten Pflegezustand, sondern macht sie zu einem zukunftssicheren Lebensort. Von der Neuanlage des Eingangsbereichs (2010), über die Erweiterung der Terrasse und den Bau des Grillunterstands, bis hin zur Installation einer 11,34 kWp Photovoltaikanlage mit 12 kWh Speicher und Notstromfunktion (2024) wurde hier in die richtigen Dinge investiert. Auch das Videoüberwachungssystem, elektrische Rollläden, ein Kachelofen mit elektrischer Steuerung sowie die neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sprechen eine klare Sprache: Dieses Haus ist technisch auf dem neuesten Stand.
Weitere Informationen: Exposé bestellen!
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
88 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN:
+ Diele
+ Zimmer mit einer Sauna und einem Barbereich
+ Gäste-WC mit Urinal
+ Hausanschlussraum
+ Kinderzimmer
+ Wasch- und Trockenraum mit Energiespeicher
+ Heizungsraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Großzügige Küche
+ Flur zur PKW-Doppelgarage & Werkstatt
+ Kinderzimmer oder Esszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Wintergarten mit Terrassenzugang
+ Abstellnische
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Großzügiges Kinderzimmer mit separatem Raum und Treppe zum Dachgeschoss (Abstellfläche)
+ Tageslichtbad mit einer Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Hauptbadezimmer
+ Bad en Suite mit einer Dusche und einer Badewanne
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Abstellfläche
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage im begehrten Ortsteil Marl-Polsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Höfen und großzügigen Gärten. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, die nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Dies sorgt für eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Kinder können hier unbeschwert spielen, und auch Spaziergänger sowie Radfahrer schätzen die entspannte Atmosphäre des Viertels. Polsum selbst bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Marl-Zentrum oder in Gelsenkirchen-Buer, die beide schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A52 und B225 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig laden die zahlreichen Felder, Wälder und Reitwege rund um Polsum zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausritten ein.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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