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Maisonette mit Balkon und Tiefgarage – Gelsenkirchen-Feldmark! –www.HUNDT.IM
Wohnung | 45883 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0351308
Eckdaten des Mietobjekts
Mietpreisübersicht
Die Immobilie
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Gelsenkirchen-Feldmark. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Nutzfläche im Spitzboden von ca. 30 m² Nutzfläche und drei Zimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur den Zugang zu allen Räumen ermöglicht, sondern auch ausreichend Platz bietet. Direkt angrenzend schafft das Arbeitszimmer ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten – alternativ eignet es sich hervorragend als Gästezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und lässt sich problemlos mit einem großen Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank einrichten. Modern gestaltet, bietet das innenliegende Badezimmer sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das mit stilvollen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen einen eleganten Eindruck hinterlässt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung stellt das großzügige Wohn- und Esszimmer dar. Die große Fensterfront zur eigenen Loggia sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hier lässt sich nicht nur ein gemütlicher Wohnbereich einrichten, sondern auch ein geselliger Essbereich, perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend bietet die großzügige Küche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Einrichtungsideen umzusetzen. Durch die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich entsteht eine einladende Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Im Spitzboden der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder individuell gestaltbarer Bereich für persönliche Interessen – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine Leseecke, ein Fitnessbereich oder ein Musikzimmer lassen sich problemlos realisieren. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, während sich die Rollläden im Wohn- und Essbereich sogar elektrisch bedienen lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der Küche sowie im Wohn- und Essbereich besonders in den kalten Monaten eine angenehme Wärme. Eine Türfreisprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort, da Besucher bequem identifiziert werden können, bevor die Tür geöffnet wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Heizkosten werden über die Stromkosten abgerechnet.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
138.30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Gemeinschaftsfahrradkeller
+ Gemeinschafts- /Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS – Wfl. ca. 80 m² :
+ Diele
+ Arbeitszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Einseitig offene Küche
AUFTEILUNG SPITZBODEN – Nfl. ca. 30 m² :
+ Mehrzweckraum (wohnbaulich ausgebaut)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohnumfeld im Stadtteil Gelsenkirchen-Feldmark. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Zentrums von Gelsenkirchen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Das Wohnumfeld bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage, ideal für Menschen, die ein angenehmes und komfortables Zuhause suchen.
Wichtige Informationen
Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
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