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Urbanes Wohnen mit Komfort: Balkon und Stellplatz inklusive! – www.HUNDT.IM
Wohnung | 45894 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0341259
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung, eingebettet in ein gepflegtes 5-Parteienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.755 m², vereint harmonische Architektur mit praktischem Wohnkomfort. Hier verschmelzen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien zu einem Ort, der zum Ankommen und Verweilen einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der mit einem edlen Echtholzstäbchenparkettboden ausgestattet ist. Die warme Ausstrahlung des Parketts zieht sich durch alle Wohnräume und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine weitläufige Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die als perfekte Erweiterung des Wohnraums dient – ideal, um die frische Luft zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche, die durch ihre Nähe zum Essbereich eine überaus praktische Nutzung ermöglicht. Der Weg vom Herd zum Esstisch könnte kürzer kaum sein.
Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher, während das großzügige Tageslichtbad mit seiner modernen Ausstattung – bestehend aus einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet – keine Wünsche offenlässt. Es ist ein Rückzugsort, der Ihnen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Direkt nebenan wartet Ihr zukünftiges Arbeitszimmer – ein heller Raum, der sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder als kreativer Rückzugsort eignet. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich als ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang zur Loggia, der es ermöglicht, den Tag mit einem erfrischenden Atemzug frischer Luft zu beginnen. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt: Das Kinderzimmer ist ein vielseitiger Raum, der sowohl Spiel- als auch Rückzugsort sein kann – hier werden Träume wahr und Fantasie zum Leben erweckt. Praktisch abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Haushaltsutensilien, wie Staubsauger und Co., bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen Kellerraum, der weitere Staufläche bietet. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar und mit einer Zeitschaltuhr für maximalen Komfort. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die sich nicht nur an Funktionalität, sondern auch an Wohngefühl orientiert.
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweis
132.00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum
+ Gemeinschaftsfahrradkeller
+ Kellerraum
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
+ Küche
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Bidet, Dusche und einer Badewanne
+ Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
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Die Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Gelsenkirchen-Buer und bietet alles, was das Herz begehrt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die lebendige Innenstadt von Buer, die mit ihren charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Restaurants einladend und facettenreich ist. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob bei einem entspannten Einkaufsbummel oder einem kulinarischen Abendessen mit Freunden. Die Umgebung verbindet eine angenehme Ruhe mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch für Naturliebhaber ist gesorgt: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten ein. Dank exzellenter Verkehrsanbindungen – sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Diese Lage bietet nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das mit Lebensqualität und Wohlfühlfaktor überzeugt.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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