Moderne Maisonette-Wohnung in Buer! – www.HUNDT.IM
Nettokaltmiete zzgl. NK 690 €
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Moderne Maisonette-Wohnung in Buer! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1997
Wohnfläche71,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Eingebettet in ein 5-Familienhaus bietet diese Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Komfort und Gemütlichkeit verspricht.

Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Außenterrasse, auf der Sie an schönen Tagen die Sonne genießen können. Die angrenzende Küche bietet nicht nur genügend Raum für kulinarische Kreativität, sondern auch Platz für einen Esstisch, an dem der Morgenkaffee genossen werden kann. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss dient als Rückzugsort: Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Bad, das eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft.

Das 1997 errichtete Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

In den angegebenen Nebenkosten sind sowohl die Treppenhausreinigung als auch die Pflege des Vorgartens bereits enthalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0351299
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
71,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
690 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
95 €
Gesamtmiete
940 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.30 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
0209 17 83 99 00
1186667

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Mietwohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einem beliebten Stadtteil im Norden der Stadt, der sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Bereichen auszeichnet. Die Lage ist hervorragend angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die schnelle Verbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Bottrop und Gladbeck bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da mehrere Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtwald, der als Erholungsgebiet viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder nicht weit entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut erschlossene Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch städtische Vorzüge miteinander vereint.

Ausstattung

  • Haustiere

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
+ Kleine Außenterrasse (kein Garten)

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Flur mit Einbauschrank
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Schlafzimmer