Dachgeschosswohnung mit toller Ausstattung! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 149.000 €
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Dachgeschosswohnung mit toller Ausstattung! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45896 Gelsenkirchen

Baujahr1958
Wohnfläche89,00 m²
Grundstücksfläche554,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese Dachgeschosswohnung wurde 2013 durch den Ausbau des Dachgeschosses eines Dreifamilienhauses in Gelsenkirchen-Scholven errichtet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Die großen Fenster zur Dachterrasse hin durchfluten den Raum mit Tageslicht, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein besonderes Flair und schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit.

Die Dachterrasse selbst ist ein Rückzugsort im Freien, wo Sie den Blick in die grünen Baumkronen genießen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Außenbereich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Die gemütliche Atmosphäre dieses Raumes macht ihn zum idealen Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Direkt gegenüber befindet sich das moderne Tageslichtbad. Mit grauen Bodenfliesen, der ebenerdigen Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter bietet es nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier beginnt Ihr Tag auf die bestmögliche Weise. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist flexibel nutzbar und bietet genügend Platz, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Spielzimmer für die Kleinen oder als ruhiges Homeoffice – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die offene Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet den idealen Rahmen für die Zubereitung köstlicher Speisen und gemeinsame Kochabende mit der Familie. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Ausstattung mit fernsteuerbaren Rollläden in allen Wohnräumen sowie der Küche. Diese ermöglichen eine komfortable Licht- und Temperaturregulierung. Darüber hinaus sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Tagen.

Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0341256
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
89,00 m²
Grundstücksfläche ca.
554,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
149.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. Oktober 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
60.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
1180299

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend im nördlichen Stadtteil Scholven von Gelsenkirchen. Scholven zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen aus, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Scholven mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Zentrum von Gelsenkirchen. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. In der Nähe gibt es mehrere Sportvereine, ein Hallenbad sowie Rad- und Wanderwege. Besonders erwähnenswert sind die nahegelegenen Parks und das Naturschutzgebiet Kirchheller Heide, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Wohn- und Esszimmer mit einer Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse
+ Abstellraum
+ Großzügige Dachterrasse
+ Klimatisiertes Elternschlafzimmer
+ Tageslichtduschbad mit einer ebenerdigen Dusche
+ Küche
+ Kinder- oder Arbeitszimmer