Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Eigentümerwohnung – Ihre neue Geschäftsadresse!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 773 Quadratmetern in einer begehrten Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Resse. Errichtet im Jahr 1995 in Massivbauweise, steht es für eine robuste und langlebige Struktur. Mit insgesamt ca. 511 Quadratmetern Wohnfläche bietet es vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zugänglich vom Elternschlafzimmer (Bad en Suite), Komfort und Privatsphäre. Dieses luxuriöse Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, die von einem Sternenhimmel beleuchtet wird, sowie einen Designerdoppelwaschtisch und eine einzigartige Dusche in Schneckenform. Die Toilette, das Pissoir und das Bidet sind in einem separaten Raum untergebracht, der durch das Badezimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt und verfügt über einen kompakten Ankleidebereich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Home-Office-Bereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Zubereiten und Genießen von köstlichen Mahlzeiten, wobei die Fenster den Raum mit Tageslicht versorgen. Ein großer Esstisch findet problemlos Platz in der modernen Küche. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit gepflegtem Echtholzparkettboden ausgestattet, wird durch die Fensterfront zum Garten hin mit reichlich Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit, während eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnbereich sorgt. Zudem gibt es einen überdachten Terrassenbereich, für entspannte Momente im Freien sowie eine weitere großzügige Terrasse. Eine Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ergänzt somit die praktischen Möglichkeiten dieses Angebots.

Eine Wendeltreppe führt vom Flur ins Souterrain, das zusätzlichen Komfort bietet. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, das sich optimal als Kinderzimmer eignet. Daneben befindet sich ein Gästezimmer, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort. Dieser ist mit hochwertigen Möbeln sowie einem Waschtisch ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Das Tageslichtbadezimmer im Souterrain ist ein Ort der Entspannung und Wellness, ausgestattet mit einer Sauna für zusätzliche Erholung, einer Dusche und einem abgetrennten WC. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Fitnessraum, und bietet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Interessen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Raum-Bürofläche mit insgesamt 142 Quadratmetern Nutzfläche. Die kompakte Küche bietet den Mitarbeitern genügend Platz zum Pausieren. Das großzügige Büro wird durch reichlich Tageslicht versorgt, das durch die Fenster strömt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil dieser Einheit und bieten den Mitarbeitern maximalen Komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien. Das Chefbüro und ein weiteres Arbeitszimmer, das sich ideal als Besprechungsraum eignet, komplettieren diese charmante Einheit im ersten Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist vollständig vermietet und besteht aus zwei separaten Wohnungen. Die rechte Einheit bietet zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer und einer großzügigen Küche. Die linke Einheit umfasst drei Zimmer. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse, sowie ein helles Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für maximalen Komfort. Das Schlafzimmer befindet sich im Spitzboden, zusammen mit einem separaten Ankleidebereich.

Insgesamt stehen hier fünf PKW-Garagenstellplätze zur Verfügung. Von diesen sind vier einzelne Garagen vorhanden, während eine Garage in doppelter Länge gebaut ist, um Platz für zwei Autos hintereinander zu bieten. Zusätzlich verfügt diese Garage über eine zweite Etage, die großzügige Lagerflächen bietet.