Mehrfamilienhaus mit exklusiver Eigentümerwohnung und Garten – Ihr neues Familienparadies!
Kaufpreis 998.000 €
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Mehrfamilienhaus mit exklusiver Eigentümerwohnung und Garten – Ihr neues Familienparadies!

Haus in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr1995
Wohnfläche511,00 m²
Grundstücksfläche773,00 m²
Zimmer15.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer6.00

Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 773 Quadratmetern in der begehrten Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Resse. Errichtet im Jahr 1995 in Massivbauweise, steht es für eine robuste und langlebige Struktur. Mit insgesamt ca. 511 Quadratmetern Wohnfläche bietet es vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zugänglich vom Elternschlafzimmer (Bad en Suite), Komfort und Privatsphäre. Dieses luxuriöse Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, die von einem Sternenhimmel beleuchtet wird, sowie einen Designerdoppelwaschtisch und eine einzigartige Dusche in Schneckenform. Die Toilette, das Pissoir und das Bidet sind in einem separaten Raum untergebracht, der durch das Badezimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt und verfügt über einen kompakten Ankleidebereich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Home-Office-Bereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Zubereiten und Genießen von köstlichen Mahlzeiten, wobei die Fenster den Raum mit Tageslicht versorgen. Ein großer Esstisch findet problemlos Platz in der modernen Küche. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit gepflegtem Echtholzparkettboden ausgestattet, wird durch die Fensterfront zum Garten hin mit reichlich Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit, während eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnbereich sorgt. Zudem gibt es einen überdachten Terrassenbereich, für entspannte Momente im Freien sowie eine weitere großzügige Terrasse. Eine Holzhütte im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ergänzt somit die praktischen Möglichkeiten dieses Angebots.

Eine Wendeltreppe führt vom Flur ins Souterrain, das zusätzlichen Komfort bietet. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, das sich optimal als Kinderzimmer eignet. Daneben befindet sich ein Gästezimmer, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschen und Wäscheaufhängen sowie für die Aufbewahrung von Reinigungsutensilien. Dieser ist mit hochwertigen Möbeln sowie einem Waschtisch ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Das Tageslichtbadezimmer im Souterrain ist ein Ort der Entspannung und Wellness, ausgestattet mit einer Sauna für zusätzliche Erholung, einer Dusche und einem abgetrennten WC. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Fitnessraum, und bietet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Interessen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt circa 142 Quadratmetern Wohnfläche. Die kompakte Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen mit Ihren Liebsten und ist direkt neben dem Esszimmer gelegen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch reichlich Tageslicht versorgt, das durch die Fenster strömt und eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil dieser Einheit und bieten den Bewohnern maximalen Komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, komplettieren diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist vollständig vermietet und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die rechte Einheit bietet zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer und einer großzügigen Küche. Die linke Einheit umfasst drei Zimmer. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse, sowie ein helles Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für maximalen Komfort. Das Schlafzimmer befindet sich im Spitzboden, zusammen mit einem separaten Ankleidebereich.

Insgesamt stehen hier fünf PKW-Garagenstellplätze zur Verfügung. Von diesen sind vier einzelne Garagen vorhanden, während eine Garage in doppelter Länge gebaut ist, um Platz für zwei Autos hintereinander zu bieten. Zusätzlich verfügt diese Garage über eine zweite Etage, die großzügige Lagerflächen bietet.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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Objektdaten

Objekt ID
0241086
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
511,00 m²
Grundstücksfläche ca.
773,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
998.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.80 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1138829

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Lage & Ausstattung

Lage

Resse ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Gelsenkirchens. Ein Zusammenspiel aus weitläufigen Grünflächen und belebten Geschäftsstraßen, macht den Stadtteil Resse zu einer beliebten Wohngegend. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Fitnessstudio befindet sich in umittelbarer Nähe zu ihrem neuen Heimathafen.

Neben einigen Bildungsstätten, sind auch zahlreiche Sportanlagen in der direkten Umgebung ansässig. In den nahegelegenen Emscherbruch, Schlosspark, sowie im Westerholter Wald können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur genießen.

Freizeitziele wie die ZOOM-Erlebniswelt und die Veltins-Arena auf Schalke erreichen Sie in kürzester Zeit. Anbindungsstellen an den ÖPNV und die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS/SOUTERRAIN:
+ Diele
+ Hobbyraum
+ Heizungsraum
+ Abstellraum
+ Flur
+ Badezimmer mit Sauna und Dusche
+ WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche
+ Gästezimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele mit Zugang zum Souterrain
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu den Terrassen
+ Home-Office mit Zugang zum Elternschlafzimmer
+ Ankleidebereich
+ Bad en Suite

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS (derzeit als Büro genutzt):
+ Diele
+ Esszimmer mit Zugang zur Küche
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Vorraum
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
+ Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne
+ Wohn- und Esszimmer mit Offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Home-Office
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS:
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer