Elegantes Wohnen im Herzen von Gelsenkirchen-Erle!
Wohnung | 45891 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0351289
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Diese elegante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Auf einer Fläche von rund 101 Quadratmetern bietet sie ein außerordentlich großzügiges und behagliches Wohngefühl.
Errichtet im Jahr 2005 gemäß Niedrigenergiestandards, kombiniert diese Wohnung umweltfreundliche Aspekte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die lichtdurchflutete und offene Raumgestaltung wird das natürliche Tageslicht optimal genutzt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die durchdachte Aufteilung der Räume schafft harmonische Wohnbereiche, wobei jeder Raum seine individuelle Note erhält.
Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Energiekosten, die sich aus der energieeffizienten Bauweise ergeben. Dies trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern sorgt auch für eine kostengünstige Lebensführung.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Balkon, der als ruhige, idyllische Freiluftoase dient – ideal zum Entspannen und Genießen.
Zusammenfassend ist diese Maisonette-Wohnung eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und ökologischer Nachhaltigkeit, ideal für Personen, die ein modernes und umweltbewusstes Zuhause schätzen.
Die Lage
Diese hochwertige und zeitgenössische Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Gelsenkirchen-Buer, genauer im Stadtteil Erle. Die Gegend besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und eine attraktive, lebenswerte Umgebung. In nächster Nähe befinden sich vielfältige Bildungsangebote, darunter Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien reizvoll macht. Auch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar, was den Alltag vereinfacht und eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht leichten Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und wichtigen Zielen in Gelsenkirchen, wodurch ein flexibles und umweltschonendes Mobilitätskonzept unterstützt wird. Die nahegelegene Autobahnzufahrt zur A2 erlaubt schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen, was die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant macht.
Ausstattung
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
– Flur / Diele
– großes Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
– Kinderzimmer
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– Küche
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
– Flur
– kleiner Abstellraum
– Tageslichtbad mit Dusche
– Elternschlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
80.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!
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