Gemütliche 62 m² Wohnung mit eigenem Garten und Balkon! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 95.000 €
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Gemütliche 62 m² Wohnung mit eigenem Garten und Balkon! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45897 Gelsenkirchen

Baujahr1961
Wohnfläche62,00 m²
Grundstücksfläche3.426,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Tauchen Sie ein in die Welt dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente beeindruckt. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Oase des Komforts, die Herz und Seele anspricht. Das Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1961 erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.426 Quadratmetern.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 62 Quadratmetern bietet diese gemütliche 3-Zimmerwohnung einen Rückzugsort des Wohlbefindens für zwei bis drei Personen. Die sonnige Loggia, nach Süd-Ost ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden ein und ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Wohnräume präsentieren sich mit einem modernen Laminatboden, während Flur und Küche mit weißen Bodenfliesen ausgestattet sind. Doch das ist noch nicht alles – ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die PKW-Garage hinter dem Haus. Hier finden nicht nur Ihr Fahrzeug einen sicheren Platz, sondern auch Sie die Gewissheit, sich um Parkplatzsuche oder widrige Witterungsbedingungen keine Gedanken machen zu müssen. Als zusätzliches Extra wartet eine eigene, Grünfläche nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt darauf, Ihre Gartenträume wahr werden zu lassen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort, Stil und unvergesslicher Momente in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit Garten und Loggia.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0341248
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
62,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.426,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
95.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
105.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
1096861

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen im charmanten Gelsenkirchener Stadtteil Sutum, auch liebevoll als Beckhausen bekannt. Hier treffen idyllischer ländlicher Zauber und städtisches Flair aufeinander, um Ihnen eine erstklassige Lebensqualität zu bieten. Die bezaubernde Umgebung präsentiert sich als einzigartige Symbiose aus Ruhe und städtischer Nähe. Der ländliche Charme von Sutum (Beckhausen) durchzieht jede Ecke und lädt dazu ein, die Natur bei entspannten Spaziergängen und ruhigen Momenten im Freien zu genießen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Einkäufe mühelos erledigt werden können. Der kurze Weg zum örtlichen Bäcker am Morgen wird schnell zu einer angenehmen Gewohnheit, da die Distanzen hier keinerlei Herausforderung darstellen. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A2 und A42 ermöglicht es Ihnen, die benachbarten Städte des Ruhrgebiets bequem und zügig zu erreichen. In Sutum (Beckhausen) erleben Sie einen Ort, an dem die Zeit scheinbar langsamer verläuft, während Sie dennoch sofortigen Zugang zu allem haben, was für ein komfortables und erfülltes Leben erforderlich ist.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Küche
+ Kinderzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Flur
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Badezimmer mit einer Badewanne