Teilbebautes Gewerbegrundstück mit Zweifamilienhaus-Bungalow! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 796.000 €
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Teilbebautes Gewerbegrundstück mit Zweifamilienhaus-Bungalow! – www.HUNDT.IM

Haus in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr1984
Wohnfläche184,00 m²
Grundstücksfläche4.961,00 m²
Nutzfläche97,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche281,00 m²

Exklusives Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen-Resse - Ideal für Ihre Geschäftsentwicklung

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Gewerbegrundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Gelsenkirchen Resse. Dieses beeindruckende 4961 m² große Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer perfekten Lage für ihr Geschäftsvorhaben suchen.

Hervorragende Merkmale des Grundstücks:

Bebauung: Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus-Bungalow aus dem Jahr 1984 sowie drei PKW-Garagen. Die größere der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet, während die kleinere Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dies bietet sowohl die Möglichkeit zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung.

Potenzial: Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines großzügigen Gewerbebetriebs, einer Gewerbehalle und/oder eines Bürogebäudes, was dieses Grundstück zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vielzahl von Geschäftsvorhaben macht.

Zusätzliche Einnahmen: Derzeit sind 25 Wohnmobilstellplätze auf dem Grundstück vorhanden und vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt.

Lage und Zugänglichkeit: Das Grundstück ist strategisch in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen, eingefriedet und über eine Toranlage sicher zugänglich.

Diese seltene Gelegenheit ist ideal für diejenigen, die eine bedeutsame Investition in einem wachsenden Gewerbegebiet suchen. Ob für den Aufbau eines eigenen Unternehmens oder als rentable Anlage – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihr Geschäft in Gelsenkirchen Resse zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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Objektdaten

Objekt ID
0441025
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
184,00 m²
Grundstücksfläche ca.
4.961,00 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
B Plan
Bebaubar mit
Gewerbe
Nutzfläche ca.
97,00 m²
Gesamtfläche ca.
281,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
796.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.80 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1097951

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gewerbeareal, das in Gelsenkirchen-Resse zum Verkauf steht, zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage nahe der Autobahn A2 aus, was eine hervorragende Vernetzung gewährleistet. Das Grundstück liegt strategisch günstig in einer gewerblichen Zone, die sich durch eine angenehme Ruhe auszeichnet und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an urbane Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants bietet. Diese Konstellation ermöglicht eine perfekte Balance aus geschäftlichem Treiben und der Nähe zur Natur. Die herausragende Verkehrslage mit direkter Nähe zur Autobahn A2 erleichtert die Erreichbarkeit weiterer Bereiche Gelsenkirchens sowie angrenzender Städte erheblich. Der Stadtteil Resse selbst ist geprägt von grünen Parks und Freiflächen, die der Umgebung einen zusätzlichen Reiz verleihen. Insgesamt bietet dieses Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen-Resse somit eine attraktive Mischung aus effizienter Geschäftslage und angenehmer, qualitativ hochwertiger Umgebung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und deren Mitarbeiter bietet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Großer Kellerraum
+ Vorratskeller
+ WC
+ 2 Hauswirtschaftsräume
+ Sauna
+ Heizungskeller
+ Vorratskeller
+ Büro

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
Hauptwohnung – Wohnfläche ca. 115 m² :
+ Windfang
+ Flur
+ Wohn- und Esszimmer
+ offene Küche
+ Elternschlafzimmer
+ Badezimmer
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Flur 2
+ Großzügige Terrasse

Nebenwohnung – Wohnfläche ca. 69 m² :
+ Diele
+ Windfang
+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Großzügige Terrasse