Nur noch ein Stadthaus im Herzen von Buer verfügbar! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 789.000 €
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Nur noch ein Stadthaus im Herzen von Buer verfügbar! – www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr2024
Wohnfläche195,00 m²
Grundstücksfläche162,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In der zentralen, aber ruhigen Lage der Buerschen Innenstadt auf der Westerholter Straße 23-25 in Gelsenkirchen-Buer wird die Entwicklung von vier Stadthäusern nach dem energiesparenden Effizienzhaus 55 Standard auf einem 784 m² großen Grundstück realisiert. Diese Häuser sind so konzipiert, dass sie jeweils über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss verfügen. Dank der Ausstattung mit fortschrittlicher Wärmepumpentechnologie und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung wird nicht nur Umweltbewusstsein sondern auch wirtschaftliche Effizienz großgeschrieben, was sich in einer hohen Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) niederschlägt.

Die modernen Baukörper fügen sich harmonisch in die zeitgemäße Architektur des umliegenden Straßenzugs ein. Für ein optimales Wohnklima sorgt die massive Bauweise mit integrierter Wärmedämmung und einer 3-fach Verglasung.

Die Grundrisse der Wohneinheiten sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Jedes Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Zudem sind drei Terrassen und ein Garten Bestandteil der Wohneinheiten. Große Fensterflächen ermöglichen den Bewohnern, vor allem in den warmen Monaten, das Leben ins Freie zu verlagern. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschafts- und Kellerraum im Untergeschoss, neben dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Haus-Angebote:
Stadthaus A (Endhaus): Verkauft!

Stadthaus C (Endhaus): RESERVIERT!

Stadthaus D (Endhaus): Verkauft!

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Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

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© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141397
Objekttyp
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
195,00 m²
Grundstücksfläche ca.
162,00 m²
Zustand
projektiert
Baujahr
2024
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
789.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1077436

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Lage & Ausstattung

Lage

Zwischen Stadtwald, Rathaus und dem Kirchturm von St. Urbanus liegt dieses Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer, nur einen Steinwurf von der Bueraner Innenstadt und dem Westerholter Wald entfernt.
Der bis 1928 selbständige Stadtteil Buer bietet alles für den täglichen Bedarf. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Haustür und sind somit fußläufig erreichbar, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, der mittägliche Einkauf auf dem Bueraner Wochenmarkt oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants und Kneipen.
Schulen aller Art, Ärzte aller Fachrichtungen und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt erreichbar wie der öffentliche Personennahverkehr. Die Naherholungsgebiete Westerholter Wald, Stadtwald und Schloss Berge runden die Vorzüge des Stadtteils Buer in idealer Weise ab. Die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschlüsse der A2 und A52 bieten eine sehr gute Anbindung an das übrige Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ PKW-Garage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Foyer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer / Esszimmer / Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Galerie
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Tageslichtbad

AUFTEILUNG STAFFELGESCHOSS:
+ Flur
+ Ankleide
+ Tageslichtbad
+ Elternschlafzimmer
+ 2 Terrassen