Moderne Neubauwohnung mit offenem Wohnkonzept!– www.HUNDT.IM
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.434 €
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Moderne Neubauwohnung mit offenem Wohnkonzept!– www.HUNDT.IM

Wohnung in 45883 Gelsenkirchen

Baujahr2023
Wohnfläche128,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Im Jahre 2023 wurde diese Mietwohnung im 1. Obergeschoss saniert. Sie befindet sich direkt am Stadtwald von Gelsenkirchen und bietet somit eine attraktive Lage mit Naturverbundenheit. Die neu gedämmte Fassade und die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und schützen Sie vor Lärm und Kälte.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist sehr hell gestaltet und bietet somit viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Außerdem verfügt die Mietwohnung über eine moderne und geräumige, offene Wohnküche, die zum Kochen einlädt. Zwei Loggien bieten zudem einen zusätzlichen Bereich an der frischen Luft zum Entspannen und eine schöne Aussicht auf den Stadtgarten.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit großen, grauen Bodenfliesen sowie einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier ein Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Home-Office Zimmer genutzt werden kann. Es bietet genügend Platz, um Ihre individuellen Gestaltungswünsche auszuleben, eine Abstellkammer im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Hier hat das lästige Treppen steigen ein Ende, denn der Personenaufzug befördert Sie direkt vor Ihre Wohnungstür.
Eine umweltschonende und energieeffiziente Pellet-Heizungsanlage und Solarenergie sorgt dafür, dass nicht nur bei den Heizkosten gespart wird, sondern auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet wird. Kurzum bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges gewährleistet.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0351280
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
128,00 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.434 €
Nebenkosten
257 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
45 €
Gesamtmiete
1.736 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
91.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1064582

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienwohnhaus steht im belebten Stadtteil Feldmark im Ruhrgebiet, genauer gesagt in Gelsenkirchen. Direkt am idyllischen Stadtgarten gelegen, bietet es einzigartige Erholungsmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Stadt. Ein Traum für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.

Die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Restaurants lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob man auf der Suche nach kulinarischen Köstlichkeiten oder individuellen Boutiquen ist. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im nahe gelegenen Stadtgarten eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung. Der Naturpark mitten in der Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Ausstattung

  • Haustiere

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Abstellraum
+ Modernes Gäste-WC
+ Offene Küche
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Loggien
+ Loggia 1
+ Loggia 2
+ Flur zum Schlaftrakt
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
+ Schlafzimmer
+ Kinder- oder Home-Office Zimmer