Geldanlage mit Herz: Einfamilienhaus inklusive lukrativ vermieteter Arztpraxis! – www.HUNDT.IM

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963, mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 339 m² Nutzfläche, befindet sich auf einem 899 m² großen Kaufgrundstück. In dem 1972 erbauten Anbau, befindet sich eine vermietete Zahnarztpraxis. Die Praxis verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche die sich auf einen separaten Bereich im Kellergeschoss und auf das Erdgeschoss mit eigenem Eingang verteilen. Das Kellergeschoss der Zahnarztpraxis ist optimal für den Praxisbetrieb ausgestattet und umfasst zwei Röntgenzimmer, ein WC, drei Abstellräume, ein Bestrahlungszimmer und ein Techniklabor. Das Erdgeschoss der Praxis verfügt über einen geräumigen Empfangsbereich, der durch eine Verbindungstür mit dem renovierungsbedürftigen Wohnhaus verbunden ist. Hier befindet sich auch der Thekenbereich, der den Patienten einen bequemen Zugang zur Praxis ermöglicht. Neben dem Empfangsbereich finden Sie ein angrenzendes Wartezimmer, sowie zwei Behandlungszimmer, in denen die medizinischen Untersuchungen und Behandlungen stattfinden.
Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen einen einladenden Eindruck vermittelt. Im Eingangsbereich rechts befindet sich ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Das Highlight des Erdgeschosses ist das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront zur 75 m² großen Gartenterrasse und zur umgebenden Natur ausgestattet ist. Diese großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen und die Aussicht genießen. Im Wohnzimmer finden Sie eine Wendeltreppe, die direkt zur ehemaligen Schwimmhalle im Kellergeschoss führt, die reichlich Ausbaureserve schafft. Die Küche ist mit einem eigenen Abstellraum ausgestattet und verfügt über eine Theke, die den Essbereich vom Kochbereich trennt.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Atmosphäre. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, die Ihren Kindern einen eigenen Raum zum Spielen und Wohnen bieten. Das Tageslichtbadezimmer wartet darauf im neuen Glanz zu erstrahlen. Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem großen Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt, und einem eigenen Ankleidezimmer ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Zimmer eignen sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer und bieten Ihnen ausreichend Platz. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Sowie noch ein weiteres Badezimmer. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge bietet Ihnen dieses Angebot eine PKW-Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Um handwerkliche Projekte umsetzen zu können, finden Sie in der Garage noch einen Werkstattraum.